万科新楼盘五折甩卖意味着什么?活下去是不是房地产企业的未来?

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  最近,“万科开始5折甩卖”的新闻反复登上新闻的热搜。

  同时,“万科秋季例会主题:活下去”也被认为是房地产企业的风向标。

  那么,万科新楼盘五折甩卖意味着什么?活下去是不是房地产企业的未来?

  首先,万科开始5折甩卖是不是房地产价格的趋势呢?

  我们先看看万科五折到底是什么情况?

  所谓的万科五折销售是在厦门,虽然说厦门一直给人的印象是比较发达的城市,但是从2017年厦门的经济形势看,却是面临着整个经济的调整期,2017年厦门市GDP增速由上半年的8.0%回落到全年的7.6%,在全省九地市中,增幅位居末位;14个经济指标中,零售业销售额、餐饮业营业额、房地产销售面积、其他营利性服务业营业收入等4项指标增幅居全省末位,公路总周转量、电信业务总量、邮政业务总量等3项指标增幅居全省第8位,固定资产投资增幅居全省第7位,其余指标增幅均居全省第4、5位。房地产业增加值连续9个月负增长,商品房销售面积下降0.2%,位居全省第九位,增速低于全省平均水平19.3个百分点。

  因此,有房地产中介认为厦门的房价都在回调。因此,万科的打折行为应该是根据厦门的经济和房地产情况的自主选择。而且,现实中也没有舆论所说的五折销售、腰斩一类的行为,有人说只是对特定户型的促销而且不到五折。

  有的房产中介认为,万科的所谓五折连8折都不到,而且降低了交房标准和交房条件:精装变成了简装,原来配置的中央空调、电梯不再配,原来赠送的两个车位现在也不送了。因此,五折只是一个幌子和一种说法,并不一定要当真。

  因此,既然万科的五折并不像人们想象的那么大的折扣,因此房地产价格也就没有想象的那样大的幅度下降的可怕,所以所谓的万科五折销售甩卖并不代表房地产的价格趋势,说万科五折甩卖房子预示着房地产价格新的趋势为时尚早。

  其次万科秋季会议主题“活下去”是不是房地产企业的未来?

  另一则传播之广泛的消息也与万科有关。在今年召开的万科秋季会议上,会议主题和会场标语只有三个字:活下去。

  有消息说,活下去也是万科董事会主席郁亮在万科南方区域9月月度例会上讲话的关键字。郁亮表示,房地产行业的转折点已经到来。

  那么,活下去到底是不是未来房地产行业的未来呢?房地产行业是不是正如郁亮所说的转折点已经到来了呢?答案却是未必。

  实际上,万科的活下去是为了实现今年的6300亿回款目标,因为万科认为“6300亿的回款目标是所有业务的起点、基础和保障。”因此,所有的企业一定的流动性和回款都是企业活下去的前提和基础,这一点应该说万科是冷静的和清醒的。

  同样,郁亮在说房地产行业的转折点已经到来的时候,还有一段话:“在社会迎来全方位转折的背景下,所有行业无一幸免。”也就是说万科遇到的问题、房地产企业遇到的问题是所有行业都面临的问题,并不预示着仅仅说是房地产的拐点。

  房地产行业涉及到方方面面的众多利益和关系,既不能简简单单地认为出现拐点,也不能认为还会像以前那样大涨,而是在所有的政策环境控制下,秉承房子是用来住的宗旨大涨是不可能的,但是大跌也不是所有的希望看到的,所以未来的房地产价格呈现出“稳中有降、降中有稳”的态势是最大的可能。

  但是对于房地产企业发展可能并不是一个好的环境,因为各种调控措施特别是金融措施的调控,房地产企业的资金紧张局面将会持续,特别是有传闻房地产要取消预售制,那么对房地产企业的资金能力要求更高,房地产企业的重组、兼并、联合将成为一种趋势和未来

  

  作者:麒鉴,专注银行三十年,财经金融分析评论

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