两大房企开撕万科要活下去 碧桂园增幅三成 房价到底降不降

做皇帝的感觉是怎样的？是趴在被窝嘬柿子吃，还是给太子留下一堆国库券？都不是，是拥有全款的好几套房。这就是老百姓的梦想，但是，这种梦想大多数都不过是皇帝的新装。与其谈论“某某某先生请您登基”，还不如趴在被窝研究研究房价。 房价降还是不降，这的确是个问题。一方面是老百姓手里没钱了。六口人供一套房的首付已经开始捉襟见肘。楼盘销售不畅；另一方面，大型房地产开发企业貌似降价，回笼资金，其实还是跑马圈地。这里面万科和碧桂园就是两个极端。

万科作为曾经的最为庞大的房地产销售帝国今年喊出的口号是“活下去”。万科的当家人郁亮六年前预言中国楼市即将进入白银时代，其预言明显有点不准，因为万科的白银时代似乎正逐渐向黑铁时代滑落。即使进入第四季度，万科六千多亿的销售目标还有很大缺口没堵上；貌似要唱对台戏，碧桂园10月1日晚发布公告显示，前9个月，碧桂园共实现归属于公司股东权益的合同销售金额约四千一百五十五点八亿元，同比增长百分之三十八点三六。其合同销售建筑面积达到了四千四百零六万平方米，同比增长百分之二十七点七八。

都是房地产开发企业的国内巨头，一个活着都困难，一个活得很滋润。这是要闹哪样？ 从现象层面看，百姓资金池已经快消耗殆尽，再次买房的欲望逐渐减退。国家政策步步收紧，给开发商套在头上的紧箍咒越来越多，开发商的生存环境越来越狭小。而且按照国际上十年一巴掌的惯例，新的危机或许正在形成。万科就是个危机感爆棚的例子。而“活下去”也的确代表了这一严峻现实。那么，房价真的要降了？

不忙，还有一点国情需要了解下。房地产牵扯的行业太多，牵一发而动全局。而且，开发商能够动用的手段也太多。比如和银行捆在了一起，你动我就是动自己。00544的车牌，能不能引来00900的对怼，还尚未可知；在没有新的保障的前提下，目前地方收入还是主要依赖土地财政。没办法，人口基数大，消耗缺口大，来钱快。一旦房价大幅度下行，首先挺不住的不是开发商，而是银行和地方。碧桂园早先全国布局的效应开始体现，而碧桂园就是这样的典型代表。

当然，这里还补充说的两点是，一是“房住不炒”的顶层决心，以及老百姓对房价下行的意愿。这种哑铃状的意志体现，是否会刚得过橄榄形的国情现状和开发商意愿？房价真的看不透，实在是两难啊。 还有一个消息是，下半年，碧桂园可售货量5000亿元。打嘴仗没用，事实胜于雄辩，看碧桂园的下半场吧。