厨卫合用房变更大的独用电梯房,上海老伯赞叹“国家大礼包”

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  今年国庆节后,79岁的吴老伯将搬进新房。
他曾持有上海市静安区彭浦新村街道彭三小区的租赁卡,在这里住了58年,两居室的房屋,朝向一南一北,加起来20多平方米,10人共用厨卫,而他现在搬进的新家仍在原来的小区,两房朝南,还带独立厨卫与阳台,甚至还有配套的电梯。

  

  吴老伯的新家是一栋8层高的电梯房。 本文图片均为澎湃新闻记者 陈斯斯 图
不久之后,他还可以享受到旧改带来的政策利好,仅需支付2万余元即可获得新房的产权。他把这称之为“国家政策的大礼包”。

  

  吴老伯新房厨房独立。

  

  吴老伯家的独立卫生间。
吴老伯居住的“彭三小区”,属于彭浦新村,是上海首批工人新村,建造于上世纪五十年代。2007年起,上海推进各类旧住房修缮改造,彭浦新村开始试点“拆落地”改造,彭三小区作为试点工程,项目分五期建设,改造后这里老百姓的居住环境、配套设施都将获得大幅度提升。

  

  吴老伯和老伴的卧室,家具都是自己挑选的。
截至目前,彭三小区四期居民已经陆续入住,最快今年底,彭三小区五期的居民也将有望搬进新家。

  

  彭三小区改造后的新房。
曾经历10人共用一个厨卫
彭三小区有58幢楼,均为砖混4-6层房屋,其中非成套住房有43幢楼,有1998户,住着近万人。
小区多是三房户型,但当时老百姓的居住条件还没那么好,一套三房可能被分配给两到三户人家居住,由此合用厨卫的情况很普遍。
吴老伯在彭三小区四期住了58年,1960年搬来这里,当年他们一家三口与父母同住一楼的两间居室。“房子属于国家所有,我们每个月付48.4元租金。房子不大,都是十多平方米,一南一北,朝北的房子阴冷潮湿,晒不到太阳,白天也要开灯。”
不便利的地方还有,吴老伯一家五口与隔壁一家五口合用厨卫,“一到早上,10个人挤着上厕所。”

  

  彭三小区五期至少4户人家共用一个厨卫。
由于年久失修,小区房屋结构老化、内外墙风化严重、道路严重积水、上下水管道堵塞等硬伤开始显现,改善生活环境成了居民最热切的期盼。
2007年起,彭浦新村开始试点“拆落地”改造——即拆除原有老公房,再新建楼房,来解决煤卫独用问题。
吴老伯所在的四期改造项目,历时2年6个月,拆除了原来16幢老公房,在原址上新建了3幢18层高层居民楼和3幢8层小高层居民楼。
改造后变身电梯房,还可享房改优惠买下产权
今年3月2日,包括吴老伯在内的四期400多户居民陆续回搬。
改造后的四期从外表看与新建商品房小区没有太大差别。吴老伯的“新家”经抽签后,分到了一栋8层高的居民楼内的6楼,楼栋还配有2部电梯,每层楼共9户。
这两天来,吴老伯的新家已经陆续搬进床、柜子、冰箱等家具家电,原先20多平方米的二居室变成了两房一厨一卫,比原先居住面积多了5平方米,还多了一个约5平米的阳台,房间均朝南,采光好,空间利用率高。
此外,楼道内的无障碍设施也配套齐全,楼道口专设了残疾通道。小区内还建有图书馆、食堂、为老服务中心等,健身步道和绿化设施也一应俱全。
因建造高层后空出来的地面空间,则被用于提升小区品质——增加了一个可容纳285辆车的地下停车库、大量绿化以及建筑面积超过6000平方米的社区公共建筑空间。
更实惠的是,原来小区大部分住房为公房。回搬后,这里的居民还可以享受1992年房改政策的优惠措施,用每平方米1295元的基础价格买下房屋产权,“相当于我只要花两万多元,房屋的性质由租赁公房变为售后产权房,以后还可以进行交易,小区里也能选举业委会了。”吴老伯笑着说,“这是国家政策的大礼包,对我们老人来说很满足。”
五期改造项目将拆11幢非成套房屋
如今,改造工程仍在热火朝天地进行中。

  

  等待“拆落地”的彭三小区五期。
据彭浦新村街道旧住房改造办公室透露,从2008至今已经完成彭三小区二期、三期和四期旧住房改造工作,受益居民总共852户,总投资约9.18亿元。目前正在进行的彭三小区五期旧住房成套改造项目,将拆除11幢非成套房屋,建筑面积27560平方米,新建7幢5-18层新居。

  

  彭三小区改造分五期进行。
彭浦新村街道旧住房改造办公室主任须炳荣介绍,今年8月28日已正式启动五期居民签约工作,而签约首日已达96%签约率。截至9月10日,已有864户居民签约,签约率98.4%。

  在五期项目中,需要拆除11幢非成套旧住房,建筑面积27560平方米,涉及居民878户,是上海迄今最大的非成套旧住房改造项目。“这个数字比第四期改造时的居民户数翻了约一倍。”

  由于五期改造尚有100余套房子缺口,彭浦新村街道通过四期改造多余的存量房等房源予以协调解决。预计最快今年底,彭三小区五期的部分人员就可以入住。

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