北京房价到底是涨了，还是降了？

摘要：听说，北京的房价降了？

撰文|蜜姐

最近关于北京楼市，又有不少消息传得沸沸扬扬。

一方面是某些媒体报道，北京房价降了，甚至个别区降幅高达20%。

另一方面，确实截然不同的报道，给出了9月北京的楼市销售数据，房价非但没跌，反而在上涨。

北京楼市到底怎么了？

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说北京房价下降的，主要依据是房天下的数据。

据房天下公布的数据显示，8月份，通州区房价跌了16%；甚至大热的海淀区新房价格也下跌了13.34%；此外西城区居然环比下跌了29.11%！

同时，密云、平谷、怀柔等房价也跌了。

但这个所谓的惊人跌幅后面的数据收集，情况却不理想。

比如，被爆房价环比下跌29.11%的西城区，房天下的数据仅监测到4套成交量。8月，怀柔的成交量，房天下的数据也仅监测到9套。

8月，海淀区的成交量房天下也仅监测到63套。密云区的成交量监测较多，有939套。

尽管北京楼市调控很严，但一个区仅仅4套、9套的成交量，其真实性难以保证。而这样的数据，就让一些媒体高呼北京房价大降，其到底能反应多少北京楼市的真实情况，确实难以让人信服。

02

另有媒体报道：9月，北京市商品房新增供应7369套，环比上月上涨1%；成交5419套，环比上月持平；成交均价40619元/㎡，环比上涨9%。

但数据来源并未注明。无法判断其真实性。

不过，我们明确能从官方公布的权威信息，可以看出，北京在加大供地，在调节人口布局，同时依然在严打炒房。

比如，6月，《北京市2018年建设用地供应计划》发布，该计划显示，2018年计划供地4300公顷，住宅用地高达1200公顷。

9月12日，北京市规划国土委发布计划供应66宗、约481公顷住宅用地基本情况，涉及除东城、西城外的其余14个区，总规划建筑规模达933万平方米。

同时，9月，北京还公布了新的公积金政策：公积金申请条件提高；贷款额度与缴存年限挂钩，缴存超11年才可贷120万等新规。

北京新的公积金政策，明确了既要配合北京城市总体规划有关要求，又要加强楼市调控。

因此，这个新的公积金政策鼓励从城区去郊区买房，有实质性的优惠政策：北京东城区和西城区户籍的居民，购买城6区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）以外的首套住房，贷款额度可上浮20万，最高可贷140万。

北京确实加大了供地量，但由供地变为商品房需要时间。同时，如果北京的房价真的降得那么厉害，还需要搞这么多严厉的调控政策吗？

房价回落到合理水平当然是好事，但仅凭几套成交量得出来的数据，实在不具有太大参考性。

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