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现在到底应不应该买房?因这一政策,未来大批房企可能会倒闭

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现在到底应不应该买房?这个问题是大多数购房者心中都有的疑惑。

尤其是当各大房企纷纷贴出降价促销的广告时,让更多的人心里打起了鼓。而国内多家房地产龙头企业也都进入了震荡期,大小动作不断。房地产行业是终于要变天了吗?

万达、万科的权宜之计,让人看了有些心酸

万达可以说是房企中的典型代表了。虽然此前王健林被传负债4000多亿时,他大方表示万达资产价值6000多亿,财政没有问题。甚至还有网友表示,万达的负债率在房地产行业里算是很低的了。

但是万达在走下坡路早已是行业内公开的秘密。据悉,受政策影响及银行还款的压力,万达已经决定退出海外市场。之前疯狂买买买,如今吐血卖卖卖。据卫士蓝高端猎头了解,万达在伦敦、澳大利亚的地产项目已经完成出售,洛杉矶和芝加哥两处的资产也即将脱手。

万达此次退出海外市场,堪称壮士断腕。而另一边,万科董事会主席郁亮在内部讲话上表示,房地产行业的转折点已经到来,万科要以“活下去”为最终目标。没错,不是要拿下多少块地,卖多少套房子,赚多少钱,而仅仅最基本的活着。郁亮还在会议上强调了万科回款目标的达成,他表示“如果 6300 亿回款目标没有达成,我们所有的业务都可以停,因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。”

虽然说万达、万科彻底退出中国房地产市场不太现实,但是按照这样的节奏发展下去,会是怎样的结果呢?细思极恐。

有不裁员的房企吗?几乎不存在

某龙头房地产企业高管向卫士蓝高端猎头透露,其所在的房企已经对其主营业务中的多个区域事业部,进行大幅裁撤。北京某事业部直接宣布解散,裁减了大批员工,甚至连其某核心业务部门都将裁员60%。一些没有什么业绩的分公司就直接撤掉了。

不得不说,这家房企大刀阔斧改革的力度可以说是非常大了。稍有不慎,就有可能伤其根基。裁撤业务部门,取缔分公司,大规模裁员,还只是局限于房企内部的挣扎。最近各地出现的大量土地流拍现象,则是直接将这个行业的问题赤裸裸的暴露了出来。据卫士蓝高端猎头了解,今年以来,全国土地流拍已超800宗,而且土地流拍宗数呈现逐月增多的态势,难道已经没有房企可以承担这些新项目了吗?是资金问题还是其他?

转型路漫漫,可时间却很短,取消预售成趋势?

现如今,万科已经开始了去房地产化,从房地产开发领域延伸到服务领域;恒大许家印牵手贾跃亭的法拉第未来(FF)共同造车,也算是打入了高科技行业;更奇怪的是,如今的房地产行业流行改名,争相将“地产”二字从名称中去除,比如保利不再叫“保利地产”而是“保利发展”,龙湖地产有限公司已改名为“龙湖集团控股有限公司”。

但改名就能改命吗?这恐怕还很难说,名字里的“地产”很容易消失,但是其立身之本,保命的“地产业务”可不是随便就能抛下的。但至少这代表着,这些龙头房企已经踏上转型,谋新生的道路了。

但是卫士蓝高端猎头认为,现如今市场留给他们的时间已经不多了,因为一条新政策正在迎面走来。日前广东房协下发的《关于请提供商品预售房许可有关一件的紧急通知》,如一枚重磅炸弹一样,让各大房企瑟瑟发抖。

简而言之,这是一则关于是否取消预售,全面现房销售的通知。虽然目前政策还未确定,具体情况也还在调查当中,但是预售制度的取缔已经进入了政策考量的范围。如果房屋预售真的全面取消,那么一定会有大批房企将面临资金链断裂,就此倒下。

畸形发展中的房企,不是被吃掉就是自我灭亡

房地产行业的整合和大洗牌可能要比预想中来的更快一些。以往那些依靠高周转、高负债运营的套路极有可能会被淘汰掉,房地产企业必须实现健康的发展。大鱼吃小鱼,螳螂捕蝉黄雀在后的戏码,终究是少不了的。

而对于这些房地产企业来说,还有很多事情要做。尽快确定发展战略方向,调整组织结构,组建能够适应新市场的人才团队,引进新的高端管理人才,每一项工作都是横在企业面前的难题。而裁员也是企业经历转型阵痛必不可少的一环。

而对于刚需买房者来说,房地产行业“变天”未必是一件坏事。现房销售预示着房企不得不重视起房屋质量和服务,要不怎么拿下客户拿到钱?而且为了回款,降价促销也不是没有可能。房企转型,则很由可能激发出对购房者有利的新业务形态。

你觉得房价会持续下降吗?现在买房合适,还是再等等更好?

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