随着衢州房地产市场的不断发展，作为旅游宜居城市的衢州市，对购房者的吸引力越来越大，近年来衢州的二手房交易市场也越来越活跃。每个季度二手房的成交量有涨有落，但总体还是在不断增加，官方统计数据显示，2018上半年中，房贷利率持续提高，诸多楼盘入市销售，多宗土地拍卖出让，都对衢州楼市产生了深远的影响。
二手房市场又称存量房地产市场，作为一级房地产市场的延伸和扩大，楼市的形势可从二手房市场中得到体现。近期，走访了数家房屋中介机构后，记者发现二手房的市场交易量比上半年略有提升，许多相关从业人员表示，这与目前衢州房源存量减少有关。
新房有所减少，二手房近期升温
“和4月、5月份的时候相比，近期二手房成交量上升比较多，和去年同期的交易量差不多，来看房的顾客很多。”西区一家中介的工作人员梁先生告诉记者，今年上半年的交易量一直稳定上升，但是总体上明显不如去年同期，一个原因是去年四五月份二手房市场增长非常大，而今年上半年新入市的房源较多，各个区块都有新楼盘推出，购房者可以选择的余地很大，对二手房市场有一定的挤压。
“上半年，中梁融信·壹号院、祥生湛景·观棠府、碧桂园·城南印象、衢时代广场、新湖牡丹园等诸多楼盘都有入市或加推的房源，在这样的情况下，二手房市场受到一些冲击，很多购房者都持观望的态度。经过这半年的消化，许多楼盘都已经进入尾盘或是已经销售完毕，市场上的楼盘房源减少了，二手房就火起来了，没有买到合适房子的顾客，更多的把目光投向了二手房市场。”
由于在售新楼盘的数量略有减少，不少购房者开始将目光投向了二手房市场。同新房相比，二手房房价相对较低，在房价高位运行的趋势下可以减缓许多置业压力。同时二手房出售的房源分布在城区的各个区域，遍及各大成熟商圈和热点区域。这些区域的二手房，周边社区购物、休闲、医疗、教育等配套相对成熟，正是由于二手房以上种种的优势所在，所以才受到广大购房者的青睐。
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降低购房压力，中小户型受欢迎
“小户型的房屋，单价并不比相同地段、相同条件的大房子更便宜，反而经常会卖出更贵的单价。尽管如此，我们平时成交最多的房型，还是70平方米到100平方米之间的中小户型，因为整体购房款会少很多。二手房一般都要求一次性付款，整体房款降低了，客户群就大了。”西区某中介公司工作人员认为，虽然现在有能力的家庭越来越关注大户型或是排屋、别墅这类的房产，但楼市中最大的主力，仍然是刚需购房者，对于很多购买首套住房的人来说，总房款较低是他们很看重的因素。
“现在市场上中小户型的房子卖得好，大家也都觉得，小房型的房子现在买下来，以后再换房子，或是急用钱需要出售的时候，小的房子更容易被卖出去。”梁先生说。
考虑到眼下二手房交易市场混乱，可能存在多种陷阱，美家网为买卖双方都提供了一个十分贴心的平台。二手房卖家可自行通过美家网官网、APP发布房源信息，待房小二人工审核材料，并且实际上门验房后，房小二会与卖家沟通房屋出售意向，并拍摄房屋全景。一切信息核实无误后，房源信息就会被发布到美家网官方平台，展示给所有二手房买家。买家可通过平台360°全景展示，以高效的形式随时随地自行了解房屋基本信息，不需要花费大量的时间精力来回奔波看房。若买家有意向房屋，美家网房小二会约定时间，与买卖双方一起三方看房，大大提升看房的效率。
置业需求提早，购房人群年轻化
近来，购房主力人群悄然发生变化，购房主力人群趋于年轻，首次置业的80后、90后购房人群逐渐成为了主导。“先成家后立业”，许多年轻人对置业的需求意识也萌生得越来越早。
“准备结婚以后，买房的事情就提上了日程，希望能在结婚前住进新房。”28岁的小聂最近在各个售楼处和中介公司看房。小聂说，与身边的一些同学和朋友相比，其实自己买房的速度已经慢了，很多同年龄的朋友同学都已经在几年前买了房。小聂坦言，目前就算买不是很大的房子，他也需要家里的一些经济支持，而自己的父母则认为，帮孩子买房也是他们的一种投资行为。
小聂对记者说：“买的第一套房不需要面积很大，够住就好，目前考虑100平米左右的房子，两人居住足够了，考虑到现在上班和以后孩子上学的问题，对房子的区域位置，我们准备好好挑选一下，有学区的房源尽管均价稍高，但是以后再出售的时候，也比较好出售。”
针对年轻购房群体的消费压力大等问题，美家网推出了“0中介费”的模式，摒弃了传统线下中介收取高额中介费的盈利模式，而是按照房款0.1%的比例进行收取.。传统二手房行业由于门面租金及经纪人提成，通常会收取高额的中介费。而在美家网，成交额为200万的房子，仅收取2000元服务费。收费标准公开、透明。客户无需多花冤枉钱，便可享受经过专业培训的美家网房小二提供的二手房交易过程中一系列专业的服务。
可以看出，不管是买家还是卖家，衢州本地二手房交易都不是高频的行为。很多人对二手房如何估值，以及交易手续都不是很了解。一旦有些细节问题考虑不周，很容易产生纠纷。如何帮助客户0差错完成整个流程，是美家网在未来着重解决的问题。目前，美家网已经获得千万级A轮融资。在未来，美家网将会加大市场开拓力度，引进高水平人才，助力行业更好发展！
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