广州二手楼价格回落趋势已形成！有业主降价4成甩卖

来源：网易房产

数据显示，广州三季度二手楼成交量不足2万套，环比减少25.9%，预计全年二手楼成交将比去年少3成。同时，近半二手房源有降价行为，存在部分降价超过20%才成交的个案。

受限购、限贷政策及客户群体观望氛围浓厚的影响，2018年第三季度的广州二手住宅市场仍然未见起色，继续处于“寻底”态势。

根据广州市阳光家缘网的数据统计，2018年第三季度广州市11区由纯中介促成的二手住宅网签量仅为1.9万套（截止到9月26日），环比第二季度减幅达25.9%，据广州链家研究院判断，2018年广州二手房成交量将比2017年减少3成，几成事实。

数据显示，三季度广州链家的库存有效待售房源中，超过6成即2.2万套房源出现价格调整，当中“降价”的占78.4%，价格回落趋势已形成。

广州链家市场战略官周峰表示，有不少定价偏高的房源，放盘已经超过一年，一直无人问津，即使在过去4至5个月内，经纪人不断做“房客配对”工作，并在房源维护细节做足功夫，但依然几乎没有“实客”看房。周峰透露道，三季度广州链家配合潜在客户对相中的物业进行有效压价，使得成交周期有所缩短，有效房源平均成交周期为76天，而一二季度的这一数据约为90天。

据广州链家监测，过去九个月，广州二手房交易的压价幅度均值大约在3.0%-4.5%之间，当中也存在降价超过20%才成交的个案。

网易房产梳理发现，这些降价幅度较大的二手房源集中在白云区域，当中降价幅度最大的为花都富力金港城和白云合益小区的2宗成交，分别为44.1%、42.5%。降价幅度巨大一方面因为本身定价过高，另一方面则是业主急需资金周转。

实际上，截止至9月26日，经广州链家促成的二手住宅买卖宗数与8月相比减少了15%。从上月开始，多品牌房企陆续展开“降价促销”行动，部分新房的优惠甚至低至8折，“收敛、聚焦、活下去”已成为房企在未来数年的主要经营目标。

周峰预期，新房市场的动态势必影响二手小业主的心态，广州二手房的放盘价在国庆假期之后的降幅将会进一步扩大，准买家的心理预期是可以压价10%或以上，他认为，不排除2018年“物美价合理”的最佳入市时点在11月上旬之后出现。

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