金沙洲，见证了广佛交界楼市的发展变迁，从“西伯利亚”到“宜居新城”。
金沙洲地理位置
10年前，金沙洲还是广州的边陲之地，号称一线江景的中粮万科金域蓝湾均价才1万出头。如今，这个小区二手房均价达到4.2万元/㎡。
10年时间，涨幅达400%。
一河之隔，5字头变2字头
如今广佛购房者在金沙洲置业，目光早已从岛上扩张到整个区域，“大金沙洲”这一概念正越发得到购房者的认可。
大金沙洲板块为何一直受到追捧？
答案是：性价比！
安居客数据显示，今年5月份白云区均价60129元/㎡，白云大道板块更是高达72058元/㎡。
一河之隔，房价仅2字头的大金沙洲板块自然是吸引力十足。
区域 房价 白云区 60129元/㎡ 白云大道 72058元/㎡ 广州大道北 56666元/㎡ 金沙洲 29601元/㎡ （数据来源：安居客）
近3年佛山网签都超过了10万套，其中广州客占到4成。而70%的广州客首选金沙洲为代表的广佛交界一线板块。
每天约有20万广佛居民从大金沙洲到广州上班，这里的生活已经广州化，这里的房价也在向广州看齐。
里水，大金沙洲宜居板块
随着传统的金沙洲板块开发成熟且趋于饱和，大金沙洲的居住版图在不断扩延，地理位置上与金沙洲岛一路连通的里水板块成了区域楼市的主力军。
里水是整个大金沙洲楼市的主要供应板块，里水的城市发展，牵动着整个大金沙洲的价值变化。
根据发展规划，未来的里水金峰洲片区加上里水中心片区，预计将有约70万广佛居民聚居于此。
为了打造大金沙洲最宜居板块，近年来里水在民生配套方面投入相当巨大。
医疗方面，里水投入 2 亿元打造的三甲医院——南方医科大学南海医院已正式启用。
教育方面，未来三年，里水将投入 6.2 亿元 ，增加 12000 个学位来缓解学位压力。
环境方面，里水在2017年不仅获评为“全国文明镇”，更顺利通过了梦里水乡国家AAAA级景区验收。
里水，即将迎来翻天覆地的变化。
里水有轨电车+佛山地铁5/6号线
对于很多人来说，在广州工作，佛山买房的“双城”生活已成常态。而地铁的出现，则在解决人们出行问题，串联城市的同时，也加速了城市群的融合！
如今，里水有轨电车预计将在年底动工，规划的佛山地铁5/6号线也将经过里水，接驳广州。
整个里水板块的通行能力将迎来质的飞跃。
里水有轨电车
今年年初，里水镇表示，有轨电车项目目前正在招标阶段，争取年底动工，预计两年内建成。
根据线路图显示：里水有轨电车示范段将设14个站点，包括：里横路、里广路、洲村、永润广场、岗美、威尼斯小镇、东秀路、青年湖、里湖新城等。
这条有轨电车线使得里水居民可以通过轨道交通直接接驳广州地铁，大大缓解了上下班高峰的路面交通压力。
除了有轨电车外，早在2017年，佛山地铁5号线、6号线就已经在筹备前期工作。
佛山地铁5号线
佛山地铁5号线呈南北走向，南起佛山顺德葛岸，北到佛山大沥滘口。值得一提的是，佛山地铁5号线设有支线通过里水。
根据规划，佛山地铁5号线早在2017年开展前期工作，力争在今年开始动工。
佛山地铁6号线
佛山地铁6号线为南北向市区加密线，联系着里水、大沥、桂城和佛山新城，是佛山“十三五”建设计划中的重点打造项目。
根据“十三五”规划，2018~2020年，6号线一期列入建设计划中，未来将建设6号线二期（里水展旗）段，进一步加强里水地区与市中心联系。
金沙洲西侧片区人口将增9倍
今年8月，金沙旁里水一口气连发三通板块规划，金沙半岛、万科金域缇香要搞好交通，主动承接南海中轴线北段及金沙洲域的辐射，打造广佛同城化的“桥头堡”；
目前片区居住人口7124人，预计未来居住人口规模增长近10倍，达到6.1w人，可提供就业人口规模约4.29万人。
沙涌片区规划（制图：黎毓贤）
从规划图来看，片区目前已开发有金沙半岛、宏宇天御江畔、万科金域缇香、长信御景峰、绿地香树花城、合生君景湾等多个住宅项目，未来片区内还将新增至少7宗二类居住用地。商住地性质。
时代糖果过桥增加4块住宅用地
时代糖果小区所在片区过桥至佛山一环，多以农田花卉以、城中村、工业用地为主。按照规划，该片区将以国家AAAA级景区梦里水乡为依托，结合地方特色，打造舒适、宜人、安康的旅游休闲区、水乡生态区和魅力宜居区。
流潮片区规划（制图：黎毓贤）
从规划图看，片区未来还将规划至少4宗宅地，同时还将新增一所小学。
合计金沙半岛区域，时代糖果、万科金域缇香沿着佛山水道一侧讲增加11块住宅用地，金沙洲未来那怕12号线建设好，如果大坦沙大桥、沉香岛大桥没建设、运行，金沙洲洲民还将继续拥堵。
来源：佛山房产 金沙洲资讯，有删改
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