有楼市媒体评论说任志强的看涨年代可能逐渐成为过去式了，可能任老随着年纪的增长对楼市也有看走眼的时候。依据是近来楼市政策的收紧，而且很多城市如杭州、南京、上海等城市的二手房成交量已经在下跌了。
但是笔者认为，通过这些数据来分析任志强的观点错误可能有失偏颇，毕竟我们衡量楼市有没有变天并不能通过短短的一个月的数据或是几个月的数据来看。房价是否下跌至少要持续半年的时间，而且下跌幅度应该超过20%。
上述的城市二手房成交量下跌并不代表新房成交量的不景气，因为在当前调控的措施里，限价对线市场和二手房市场的影响巨大，价格倒挂的原因导致很多购房者不愿意购买二手房，更多的是选择购买新房，价格相对比二手房会更加便宜。
但其实房价下跌还是有可能的，只不过不会发生在一二线热点城市，但下面中小城市可能已经撑不住了。马光远说过，很多四五线城市的房价其实已经达到了天花板，接下来就是回调的时候了，2019年这些城市的房价有下降的可能。
其次，四五线城市一直都没有实施任何调控政策，为什么？主要还是这些城市没有调控的必要，这些城市房价的上涨基本上都是短期的，跟风、炒作和相关政策的导向有关，但不具备任何房价上涨的因素。
城镇化发展仍在持续，人口向大城市转移的趋势还在进行，所以那些人口流失的中小城市的高房价必然是岌岌可危，没有人口进去就意味着房子没有人去购买，多余的二手房也只会成为空置房，这样的楼市房价还有什么不跌的道理？
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