有不少人在买房子的时候,有这样的疑问,都说房子的产权只有40、50年或70年不等,那么等产权到期了,自己的房子是不是就要被政府给收回去了?
首先,先和小小金融来看看,房屋产权是怎么定义的。
房屋产权:是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
以70年产权为例
我们常说的产权70年,其实是土地的使用权70年。
我国是实行土地国有制的,比如说开发商竞价拍到了一块地,他们购买的仅仅是这块地的使用年限,土地的所有权还是归国家所有。开发商从拿地开发建设到交房,到你手里,土地使用权可能只剩下65年左右了。
那65年到期之后,该怎么办?
不要慌,虽然说土地使用权只剩65年,但是土地上的房屋所有权是永久属于你的,因为都是你真金白银花钱买的。通常土地使用权到期后有三种情况:
1、正常的情况是,土地使用权到期了,届满是自动续期的,那么到时候就跟着联名业主群体,根据地价补缴土地出让金,也是目前默认的方法。土地出让金,并不是太多,土地价和市场价的差价,根据你房屋的面积,计算补缴,按当时的1%-10%来增收。
2、土地使用权还没到期,房子经过五六十年风吹雨打,“年久失修”就成危房了,或者因为城市规划要拆迁。那么,这时候的房子就不涉及到土地所有权续费的问题,根据国家法律进行拆迁以及赔偿。
3、房屋到期之后,土地的使用权国家要收回,或者你没有缴费,那么国家有权收回土地的使用权,对于你的房屋,国家会按照当前的市场价进行相应的赔偿。
目前产权到期默认的解决方法就是缴纳一部分土地有偿使用费,但是具体的缴纳标准和细则并未出台,具体的做法还得看各地的规定而视。
小小金融编辑——风月
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