任志强：旱天也要想法带把伞，但不觉得房地产市场会崩盘

众所周知，任志强常常口出狂言，言论中带有向穷人叫板的意味。他成了穷人眼中钉、富人心头爱，也成为了中国地产界旗帜性人物，麾下拥趸无数，影响力极为深远。他在2010年大连演讲中曾经被80后青年扔过破球鞋，自嘲受了总统般的扔鞋待遇。

他又被视作《皇帝的新衣》里那个说真话的小孩，在陈旧价值观和新鲜价值观夹缝中四面出击，被人称为真男人。他的好友、中粮集团董事长宁高宁这样评价他：不太识时务，也不知道顾全大局，而且有时候不知趣，还老是自以为是，但他是一个真实的人。

在2014年退休记者见面会上，任志强说：以后不会再出山了，不会再谈房价，因为必须承认已经老了。他要把精力花在公益事业上，比如种树、学术研究，或当个作家。但这几年他出席活动，仍然离不开谈房价，分析房地产市场趋势。

7月，任志强在博鳌·21世纪房地产论坛上，针对房价走势、行业趋势、未来市场空间等热点话题做了详尽分析。其中，他对下半年和明年房地产情况的分析，已经部分得到了验证。

当时，任志强表示，很多人对下半年的房地产发展情况有所担忧，我实际上是在去年就开始担忧。今年有大量还债高峰，开发商资金严重不足，可能会导致一些企业的资金流出现问题，一些地区的开发增速会继续下降。所以在年初我说，虽然我们年初进入一个投资高峰期，但逐步下降的趋势是不可改变的，至少连续三个月来看，是持续下降的趋势，下半年可能下降的更加严重。

前两个月的时候曾经出现过开发商自有资金最低位的情况，6月份虽然有所回升，但仍是低位。银行贷款是负增长的，个人按揭贷款也是负增长的，现在主要支撑的是靠自有资金和预付款、定金。下半年如果现行政策不改，我认为，我认为销售和投资还是持续下行的趋势。

以上，是任志强先生7月在博鳌·21世纪房地产论坛上的演讲。从现在的情况看，任志强对房地产趋势的把握还是比较精准的。现在，确实有些开发商资金严重不足，企业的资金流出现问题。我们可以举几个明显的例子：

1、万科“活下去”刷屏。万科9月28日-9月29日秋季例会在深圳大梅沙召开，“活下去”三个字是这次会议的主旋律。郁亮说：“如果6300亿回款目标没有达成，我们所有的业务都可以停，因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。”

2、碧桂园规模发展“降速”。碧桂园各区域将会对部分去化不佳、未达正负零的项目减少开工。该内部人士表示，这是正常举措，集团一贯要求区域根据市场状况和以销定产原则对开工规模作出适应性调整。

据了解，早在今年8月的碧桂园中期业绩会上，在规模之路上狂奔的碧桂园突然“刹车”，明确提出调整发展策略，控制发展速度。通过减少非操盘项目，提高良性权益占比，同时在拿地方面将更加慎重，聚焦现有项目运营。

3、广州出台“逐步取消商品房预售制度”征求意见书。如果取消商品房预售，开发商资金回笼的周期，就从预售许可证销售的时间变成了现房销售的时间，中间长了至少2年，一个项目资金投入比例，现金流，可投资金额，都大打折扣，这意味着原本开发商可以同时操作3个项目，也就就只能操作1个项目甚至钱都不够。这种情况下，有多少开发商能活下来？最终留下的只能是资本大鳄，而开发体量势必下降。

那么，房地产是不是会发生大的变化？是不是会迎来拐点？甚至不少人担心会不会房价大跌、崩盘？当时，任志强是这样分析的：情况是不是要为此而担心呢？我不觉得房地产市场会崩盘，或者会出现急速逆转的情况，毕竟城市化的需求还存在，消费的欲望和改善性需求还是大量存在，特别是独居生活的这个总户数在不断加大。

在一个非完全市场化的房地产市场中，政府的调控政策可能会决定未来发展主导的方向。但是老百姓的消费欲望，实际上是在和政府政策之间进行博弈的一个过程。开发商更多的是旱天也要想法带把伞，但是要放心大胆的往前走，虽然艰难，但可以前行。