南宁毛坯房要绝版了?目前仅20余盘在售

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  网易房产南宁讯 纵观南宁楼市,那些在去年底、今年初高成本拿地的房企要推出精装改善产品,要提价还情有可原。但前几年一直做毛坯现在改精装的楼盘纷纷跟风,也扛起“推陈出新”“改善品质人居”的“毛改精”大旗。这是为了涨价,还是为了提升居住品质?就需要接受购房者和市场的检验了。

  面对着遍地的精装房,你想要的毛坯房,越来越少,但没有消失。去年南宁的毛坯房不到50家,而至今年仅毛坯房在售量约30盘(不含投资性质的LOFT、商业性公寓),库存市场占有率估计不足10%。

  毛坯房正在消失,刚需买不起?

  如今毛坯房告急的警钟又再一次敲响,就如同濒临灭绝的中华鲟一般,市场上的毛坯房仅剩20余盘。满城的精装房面前,毛坯房就像是散落在各城区的“瑰宝”,但是毛坯房虽少,价格在刚需看来,还是高。以前买精装的都是有钱人,现在,买毛坯的都是有钱人。一张图告诉你为什么。

  
南宁在售/待售毛坯房盘点

  江南5盘,兴宁5盘,青秀7盘,五象3盘,西乡塘1盘,不是大户型就是大平层、别墅,根本别无选择。毛坯价已经几乎赶超某些楼盘的精装价格,所以说现在会买、能买毛坯房的,都是大户人家。

  要想买毛坯,只能往远了买

  鱼和熊掌不可兼得。价格低的地段不行,地段好的买不起。价格稍低的毛坯房,基本上都是地理位置普通,周边的设施配套不足,所以价格比较便宜。假如以100㎡建筑面积来算,单价9000元/㎡,首付20%,18万加上契税,首付款总共193500元,可贷30年,月供3821元。以南宁的工资水平,一个普通家庭的收入基本可以负担得了,压力不会那么大。

  吴圩、武鸣的几乎都是毛坯

  主城区的毛坯房所剩无几,吴圩、武鸣的房源几乎都是毛坯。

  近年来,南宁市政府对南宁吴圩空港经济区的发展持续投入,逐渐成为城市的热点建设地区,进驻的项目有绿港阳光里、精通·瑞城、盛天·领秀府、云星吴圩项目等,价格5字头为主。

  武鸣区就比较热闹,楼盘扎堆,熟知的便有绿地东盟国际城、君华小镇、九个半岛、中旭现代城、盛天公园里、麒麟尊府等,加上武鸣线的规划,房价也破了5千。

  
武鸣楼盘分布图

  限价限住了毛坯房?

  在南宁没有进行楼市调控之前,楼市一片慌乱,为了稳定楼市平衡发展,进行常态的调控,从初级调控再到调控升级,双限政策出台,毛坯价被限,房开商只能纷纷转向精装市场,导致如今毛坯房越来越少,遍地是精装的现象。

  但不管是毛坯还是精装,市场依然不稳定,不仅质量问题频出,且陆续爆出的外收、捆绑车位、猫腻合同的现象更是令人措手不及。

  毛坯房优势

  一、毛坯房取消了房屋的基本装修配置,把装修的空间完整地留给了客户,客户可以根据自己的个人喜好进行装修。这样可以避免因对开发商或前任房东提供的装修标准不满意而产生的不必要的浪费。
二、价格优势:一般情况下,毛坯房与全装房相比总价相对较低。因此,在毛坯房的购买者中有相当一部分人群是工薪阶层,他们由于受经济实力的限制,很可能全装修房的装修标准要高于其计划的装修标准,这无形中增加了他们的经济负担,而选择毛坯房,则可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准。
三、个性差异:随着人们生活水平的提高,人们显然已经不能满足“居者有其屋”的原始要求了,个性化、差异化的产品越来越受到消费者的喜爱。
四、费用明确:由于毛坯房在整个装修过程中都需要自己亲力亲为,如选择装修公司、雇用装修人员、购买装修材料等,因此每笔费用支出都十分明确。

  毛改精之后,意味着你的首付,提升了!月供,非常明显的提升了!两种首付+两份月供!你怕了吗!(怕也没用,南宁楼市几乎都是精装房了!没得选!)仅剩为数不多毛坯房了,喜欢的合适就赶紧入手了吧。

  
本文来源:网易房产南宁 责任编辑:姚铃钦

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