这个国庆，开发商慌了！28盘新货，房价跌回1万，95万买三房！

虽然今年“金九银十”已经凉凉，但这个国庆黄金周，广州楼市还是给足面子“配合演出”，借节日营销，暗暗以价换量。根据买买君统计，马上开始的长假，广州预计有28盘新货进场抢客，其中不少旧盘加推时报价明显松口，8盘均价回落至1字头，市区总价门槛重回300万。

▲国庆新盘新货最全汇总

在这28盘新货中，国庆亮相的全新盘3个，开放全新样板房的楼盘6个，开盘或加推的楼盘18个。值得注意的是，这19个推货楼盘中，高达13盘带来了90平以下的上车户型，三房总价最低仅95万。这波到底怎么褥羊毛？请看以下分解动作。

全新盘每个都有来头 自带主角光环

由于大环境遇冷，全新盘面市真的需要勇气。幸好这次3个项目，都自带主角光环。

南沙新盘低位进场 有没有惊喜？

南沙的时代香海彼岸，是时代去年10月PK掉保利、越秀、碧桂园等10多家房企拿到的地块，位于南沙湾板块边上，距离地铁4号线南横站约1.3公里，当时折合楼面地价13189元/平。这个盘10.1开放销售中心，即将推出85-115平三至四房，目前旁边南沙珠江湾的二手房放盘价在2.2万/平左右。

花都地王盘要卖复式 周边无对手

而花都的越秀臻悦府，是越秀地产在花都的首个楼盘，同样是去年拿地，位于花都湖板块，靠近9号线清布站，当时折合楼面地价达17115元/平，创下花都宅地单价最高记录。目前地王周边一手盘不多，二手房卖到2-2.6万/平，而越秀臻悦府主推的93-115平复式三四房，在板块内基本没有对手。

荔湾旧改新盘来了 地铁江景凑齐

至于荔湾的凯德双桥8号，是荔湾大坦沙的旧改项目，老城区配套，近地铁5号线坦尾站，还有江景加持，摆明要跟广钢广纸抢生意。目前首批开放的3套样板房，分别是84平两房、107-121平三房。

广钢神秘洼地 地价低周边2万/平

除了上面3个全新盘，国庆后还有广钢新城的保利碧桂园公园大道准备“错峰”登场，这个项目身世传奇，去年年初由绿城拿地，保利和碧桂园开发，碧桂园实际操盘，关键是当时楼面地价仅2.1万/平，但被广钢最贵的3宗地包围，南边的地王，光地价就去到4.1万/平，是活生生的洼地，买买君也等着看这个盘要卖多少钱。

样板房炫富大赛，115平做1梯1户

国庆还有6个楼盘新开样板房。

其中，白云的金沙大都汇卖商住单位，虽然亮相已经有段时间了，但还没开售，严格算也是全新盘，国庆开放48-55㎡跃式一房，55-79平复式两至四房样板房。

此外，荔湾的保利花海湾、海珠的金融街·融御、黄埔的时代天韵、南沙的越秀东坡和花都的融创万达文化旅游城，都有新户型跟买家见面。

买买君划下重点，最有看头的是海珠的金融街·融御和黄埔的时代天韵，前者准备开放115平四房样板房，而且还是一梯一户，目前这批单位已经开放买家认筹，20万可以锁定单位。而时代天韵作为知识城最贵的楼盘，这次也是要炫一下卖到4万+的270°南向望湖豪宅，估计参观个样板房就可以假装在度假。

新货大打价格战，最低95万买三房

19盘新货中，有7盘抢闸在这个周末提前推货，其中多盘更是选在晚上偷偷开抢。这批旧盘加推都给出不同程度的让利，其中南沙和增城150万都能买到三房，约有14盘总价可以控制在200万以内，值得注意的是，增城大范围回归“单合同”，3成首付可上车。

南沙:新盘爆低价6公里价差5千

新盘万科海上明月，位于黄阁蕉门水道旁，9月27日已经开售，根据销售报价，平层只要1.7-1.8万/平，复式2.3万/平，总价最低152万就能买到88平三房。这个价格在整个黄阁板块基本是最低价，当然，项目离地铁站距离远也是主要原因，车程需要10分钟。

可以一起对比的有方圆南沙水恋，这个盘在黄阁汽车城地铁站旁，国庆加推独栋楼王，目前的报价是2.1万/平起，整体均价2.3万/平，户型包括95-128平三四房。大概是10分钟车程的距离，两个盘的价差就达到5千/平左右，估计万科海上明月还是能扫走部分对价格敏感的年轻刚需。

另外，南沙长期占据销售榜TOP3的阳光城丽景湾，这个周末熙悦PLUS组团也要开盘，根据销售透露，户型为79-143平两至四房，均价在2万/平左右，这个盘一直以价格优势吸客，加上有小户型两房，总价同样可以控制在150万左右。不过这个盘的交楼质量经常受到吐槽，这方面买家多留意。

最后是改善型的南沙湾御苑，定位偏高端，加上国庆加推的是楼王单位，刚需基本无缘，这次推出的户型是95-140平三四房，报价最低2.6万/平，总价门槛250万起跳。

黄埔:大盘急卖 长岭居重回1字头

很久没有新盘补血的黄埔，目前基本处于大盘清货阶段。国庆期间加推的也是两个刚需必看的大盘：科学城的越秀保利爱特城和长岭居的万科里享家。

其中万科里享家已经降至1字头，9月27日加推11栋，户型为85-95平三房，均价1.9万/平起，最低总价160万就能买三房，这个价格已经比知识城还低了。而年初该盘的报价为2.2万/平，跌幅在3千/平左右。

科学城的越秀保利爱特城，周五晚开抢限时特惠的精选单位，户型为86-114平三四房，均价2.3万/平，最低总价200万左右，作为科学城仅有的在售刚需大盘，目前这个性价比可以考虑出手。

增城:单合同1成首付 三房仅95万

增城是这次国庆黄金周的大型货仓，高达8盘新货位居11区之首。其中至少有5盘承诺可签“单合同”，超过一半报价1字头。买房送车、1成首付等营销手段再现江湖。

8盘新货中，明确表示可以签“单合同”的是翡翠绿洲、万科春风十里、云溪四季、仁安花园和富士康科技小镇。其中最贵的是翡翠绿洲，目前报价最高去到2.6万/平，也就是说，增城的备案价至少已经可以去到这个数了。

值得注意的是，翡翠绿洲这次推出82-118平两三房，不仅可以“单合同”，还能1成首付。以82平两房为例，最便宜的2楼单位均价2.2万/平，总价180万左右，首付3成54万，7天内先给18万，剩下36万只要在12月30日前付清即可。

而朱村板块的网红盘保利中航城，目前报价2.2-2.5万/平，据中介透露，国庆特价单位只要2万/平左右，产品为94-126平复式三四房，由于大户型赠送面积多，所以反而是户型越大单价越高，刚需200万左右能买复式三房。

实力领跌的万科在增城也有2个盘国庆降价加推，其中万科桃源里是这次所有新货中最便宜的楼盘，单价1.2-1.3万/平，而且76平就做到三房，总价只要95万，首付只要28万，月供3千多。不过，这个项目位于增城白水寨风景区，自住买家请自觉忽略。

市区:豪宅也促销300余万有得选

这个黄金周市区相对低调，广钢广纸等热门板块都不见风声，仅白云荔湾3盘新货撑场，都推出国庆限时特惠。其中保利紫云推86-103平三房，新世界凯粤湾推79-143平两至五房，最低总价都只要300余万，算是市区盘这两年少见的好价，土豪请随意。

远郊:佛系加推 价格未见明显优惠

在楼市整体遇冷的情况下，远郊反而淡定，既没有大量推货，也不见价格明显下调，加上都是90平以上的户型，总价不算低。

国庆期间，花都的金融街花溪小镇加推103-130平三至五房，1.3万/平起，从化的珠光山水诚品加推江景楼王，户型为94-142平三四房，均价1.5万/平，基本与之前持平。

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