楼盘降价老业主围堵售楼部,开发商无奈认怂退房,这局炒房客赢了?

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  最近合肥、杭州等多个城市出现了一个奇葩现象,知名楼盘突然降价,引来前期业主的不满,更甚者开始围堵售楼部要求退房退款。比如泰禾合肥院子的节日促销特价房,从1.9万元直降至1.4万元,杭州未来海岸二期大降价,一期业主不满房产缩水40万,引起了人们广泛关注。

  毫无疑问,旁观者和网友们的评论基本呈现一边倒,“跌了开始闹,涨的时候哪去了?”,“商品房价格波动正常,这是没有契约精神的体现”,“很有可能是炒房客在闹,手中房产变现难度大了”,尽管围观群众们都对这种行为很反感,可不得不承认的是,房企很容易在这种压力下屈服。

  

  以合肥院子为例,9月27日,泰禾集团邀请媒体和新老客户召开见面会,据参会媒体反馈,泰禾高管坦承资金面承受了较多压力,在老业主争议方面,泰禾的解决方案是,老业主可退房再按当前优惠购买。客观来说,这个方案很令人意外,如果原价退房再以目前价位买进,老业主可能心理平衡了,但开发商损失的是品牌溢价,看来除了先期业主施加的压力外,泰禾本身对现金流的渴望也很明显。

  房企认怂了,老业主满意了,这一局是不是意味着炒房客们赢了?

  

  答案当然是“不可能”,如果每次楼盘降价都能以大闹售楼部的方式解决,那楼市的价格体系未免也太过儿戏,个别开发商可能会碍于外界压力和自身财务状况做出让步,但绝大部分房企不会惯着这种“巨婴”式的行为,如果是房屋质量、交房日期等问题,那开发商肯定要给出一个交代,如果仅仅只是楼盘的价格波动,就引来如此多的干扰,这些炒房客也不会得到舆论的支持。

  

  另外,目前有城市出现楼盘降价的现象,只是价格体系的自我修正,还没有到风声鹤唳的时候,真到了房价大崩盘的阶段,炒房客们哪怕闹出再多的花样,也是无济于事,温州、鄂尔多斯、邯郸、燕郊等地的事实会证明,只有当居住属性回归房产时,楼市才能趋于稳定,一旦出现投机风潮,最终买单的还是炒房客自己。

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