潼湖科技小镇正式开园，碧桂园转型进入城镇化3.0阶段

王柔金 | 发自惠州

当万科董事长郁亮高呼“房地产行业转折点到来，‘活下去’成为万科的最终目标”之时，另一位行业老大碧桂园正迎来转型成果的第一个验收期。

地产壹线了解到，碧桂园“产城融合战略”第一个代表之作——广东省惠州市潼湖科技小镇于9月28日迎来第一期开园启动仪式，包括英唐智控、华力特电器、客如云、哈尔滨工业大学、科技部国家众创空间等一批物联网科技企业和创新载体宣布正式进驻，与碧桂园共同发展，打造物联网生态圈和智慧科技生活小镇。

从2016年8月正式发布“产城融合战略”并与惠州市政府签约，到2017年5月小镇项目正式动工，再到9月28日潼湖小镇（第一期）正式开园，经过两年多的酝酿与努力，碧桂园产城融合转型的第一个产物迎来了第一阶段的验收。

01

潼湖小镇开业

作为惠州市政府引进高新产业的重点工程，惠州市潼湖智慧区被比喻为“广东硅谷”，处于粤港澳大湾区重要节点，深、惠、莞交的中心位置，周边的仲恺高新区已经是上一轮深圳制造业转移的重点地区。

整个智慧区规划面积128平方公里，其中水域和湿地公园规划的占地面积约38平方公里。产业围湖而生，符合人们对高科技企业办公场所的生态想象：低密度，多绿地，空气透明；最好有个湖，不管是天然的还是人工的。

这个大体量的产城融合区域内部，又包含了许多小的产城融合项目，例如金融小镇、华大基因惠州基地、华夏幸福高校研究苑等等。碧桂园的科技小镇是其中之一，整个小镇规划沿综合科技发展带分三大科技产业组团，其中：

东部企业总部办公组团，以汇集国际一流企业总部，打造以人工智能为核心的产业生态，将成为世界级的数字化产业高地。

中部创意设计产业组团，打造以文化创意与科技创新相结合的产业聚集地，将成为国际前沿的创意设计中心。

西部物联网研发应用组团，聚焦以物联网为核心的科技创新企业，打造集技术研发、创新孵化、智慧生活等多功能于一体的物联网产业生态圈。

碧桂园于2016年8月份与惠州市政府就小镇项目达成签约，并于8个月后的2017年5月份宣布动工。但对于一个产城项目而言，项目建成后的招商引资、产业落地才是真正的重头戏，而碧桂园在经历两年多的酝酿之后，最终交出了第一阶段的招商成绩单。

地产壹线了解到，潼湖科技小镇由小镇与深圳市物联网协会等科研机构和行业协会联合招商。9月28日，潼湖科技小镇第一期开园，包括英唐智控、华力特电器、客如云、哈尔滨工业大学、科技部国家众创空间等一批物联网科技企业和创新载体进驻，与碧桂园共同发展，打造物联网生态圈和智慧科技生活小镇。

而按照碧桂园方面公布的招商引资计划，开园时，潼湖科技小镇即宣布引进27家企业和机构入驻，到2018年底，入驻人数将达到近千人。预计在两年内，将导入5000名高科技人才、引进70家企业；在五年后，将导入40000名高科技人才、引进400家企业；在八年后，将导入150000名高科技人才、引进1600家企业；最终实现全产业链的协同发展，具备国际影响力，成为全球物联网和智能控制产业的创新高地。

02

城镇化3.0版本

在传统开发业务“天花板”已清晰可见，突破与转型成为所有房地产企业战略焦点的当下，首个科技小镇第一期顺利开园，对于碧桂园或许有着非同凡响的意义。

作为中国新型城镇化进程的身体力行者，广阔的市场纵深布局和亲民化的产品打造，曾经让碧桂园成为中国城市化有力的实践者和推动者，也助力其最终实现规模登顶、成为行业老大。但在传统开发业务隐现“天花板”，中国城镇化发展也步入下一个阶段的背景下，碧桂园推动中国乡村振兴和新型城镇化的模式和方法也面临着转变和升级。

近几年，随着产业转型升级加速，中国正进入产业迁移和产业转型的协调阶段。中高端制造业（半导体、通信设备、电子元件）、新型科技产业向地理纵深发展，不同程度地出现了从一线大都市向其他区域核心城市迁移的特征。

无论是迁移研发基地还是生产工厂，科技巨头一直偏爱一线城市的情况在近两年悄然发生了变化，纷纷开始把目光放至二三线城市。

碧桂园在2016年8月正式发布“产城融合战略”，构想就是要建造以产业为核心，以项目为载体，生产、生活、生态相融合的特定区域，促进产城融合，打造智慧型枢纽型创新创业新社区。广东省惠州市潼湖科技小镇就是第一个代表之作。杨国强曾表示：“深圳的成功是因为科技，深圳确实很好，但企业的创新成本以及人才成本太高了，我们想在深圳旁建一个科技的城。”

解决企业面临的高成本运营和产业分散的痛点，正是碧桂园选择在深圳附近建设潼湖科技小镇的初衷。在中国房地产市场、城镇化发展均进入后半程以后，如何更集约高效地推动城镇化，带动乡村振兴，成为了碧桂园自我转型升级的关注重点，而依托科技小镇、现代农业、机器人产业来开展的创举，或许将成为碧桂园再次腾飞的关键。

而从碧桂园发布“产城融合战略”以来的一系列举措和表态上看，早在两年多以前，碧桂园就已经有了提前布局、转型升级的念头，且决心非同一般。

早在2016年8月宣布启动“科技小镇”计划之时，碧桂园就明确，小镇的主体一定是产业。即便有生活居住配套，在建设顺序上也必须是产业先行。碧桂园多位高管都在公开场合说过，科技小镇产业先行，住宅开发比重不超过30%，公建配套占比约10%，产业比重在60%以上。

碧桂园首席战略官林昭宪在此前就曾透露，碧桂园的未来战略发展，“并不是一个以纯房地产思维的概念”。

对于体量庞大、开发培育周期动辄N年的产城项目而言，首批企业和机构的入驻只是万里长征的第一步，碧桂园科技小镇培育和发展之路仍然任重而道远。但千里之行始于足下，承载着碧桂园多元化战略转型重任的产城融合顺利开出第一个项目的第一期，在业内高呼“房地产行业转折点到来”的当下，仍然是一个值得欣喜的成果。