记得买房时交的维修金吗?来,你来说说咋个管

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  多彩贵州网讯(本网记者 陈白)买过房的人都知道,商品房收房时,购房者需要支付一大笔专项维修基金。专项维修基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。那么,这笔钱该怎么管?

  9月29日,贵阳市人民政府法制局官方网站发布公告,按照贵阳市政府2018年立法工作安排,拟出台政府规章《贵阳市房屋专项维修资金管理办法》,现将征求意见稿上网公布,有意见、建议的网友可以通过信件、电子邮件、传真等方式将意见反馈至贵阳市人民政府法制局法规一处或直接在网上留言。

  提出意见或建议的截止时间为2018年10月30日。

  地址:贵阳市政府法制局法规一处

  邮政编码:550081

  联系人: 金惠惠

  联系电话:87989295 传真:87989295

  电子邮箱:842223087@qq.com

  维修资金谁来管

  根据征求意见稿,贵阳市住房和城乡建设主管部门负责全市维修资金的监督管理工作,区(市、县)住房和城乡建设主管部门按照职责负责本辖区维修资金的日常管理工作。

  业主大会成立前或者业主大会成立后未申请划转自管维修资金的,维修资金由住房和城乡建设主管部门代为集中管理,所需工作经费列入同级财政预算。

  业主大会成立后决定申请维修资金划转自管并开立专户的,应当从专户管理银行中择优选择一家银行按照前款规定开立维修资金专户。

  经业主大会同意,利用物业管理区域共用部位、共用设施设备进行经营活动所得收益,归共用范围的业主共同所有,应当主要用于补充维修资金,分摊计入相关业主分户账。

  使用维修资金的流程是什么

  征求意见稿明确,想使用维修资金时,应按照以下程序办理:

  (一)使用申请人根据维修、更新和改造项目实际情况提出使用方案,详细说明申请使用原因、施工计划、项目施工范围、费用预算、付款方式、分摊列支范围及明细、第三方专业机构审价报告等内容,并向分摊列支范围内的业主公示,公示期不少于5日;

  (二)使用方案公示期满无异议的,由业主委员会、物业服务企业、社区服务管理机构或者乡(镇)人民政府组织分摊列支范围内专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决通过,表决结果向业主公示,公示期不少于5日;

  (三)使用方案表决结果无异议的,使用申请人应当将使用方案、施工维修合同报有管理职责的住房和城乡建设主管部门备案,并向有管理职责的住房和城乡建设主管部门或者业主委员会提出预算资金拨付;

  (四)住房和城乡建设主管部门或者业主委员会应当自使用申请人提出预算资金拨付之日起5个工作日,按照不得高于使用方案确定总金额的50%拨付资金;

  (五)工程竣工后,由使用申请人组织验收,并将验收结果向业主公示,公示期不少于5日,公示期满无异议的,持工程验收合格相关资料向有管理职责的住房和城乡建设主管部门或者业主委员会提出结算资金拨付;

  (六)住房和城乡建设主管部门或者业主委员会应当自使用申请人提出结算资金拨付之日起5个工作日内拨付。

  哪些情形可以用维修资金

  征求意见稿提出,发生下列情形之一的,由使用申请人按照规定的详细说明内容提出使用方案,报经所在地社区服务管理机构或者乡(镇)人民政府核实后,有管理职责的住房和城乡建设主管部门或者业主委员会应当按照本办法第十七条第四项规定比例拨付预算资金,按照第十七条第五项、第六项规定拨付结算资金:

  (一)电梯故障危及人身安全的;

  (二)楼体外墙墙面有脱落危险,危及人身财产安全的;

  (三)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,严重影响业主生活或者危及财产安全的;

  (四)非专业经营单位管理的供水水泵损坏或水管爆裂导致供水中断的,严重影响业主生活的;

  (五)非专业经营单位管理的供配电设施设备发生故障造成停电和漏电,严重影响业主生活或者危及人身财产安全的;

  (六)消防设施设备严重损坏的。

  涉及电梯、消防设施安装、改造、修理的,使用申请人应当书面报质量技术监督行政管理部门或者公安机关消防机构。质量技术监督行政管理部门或者公安机关消防机构应当立即出具核实意见。

  >>>点击查看完整《贵阳市房屋专项维修资金管理办法(征求意见稿)》

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