深圳“顶豪”房企5932元/㎡清远拿地！旗下楼盘卖20万一平

省一级公立小学旁，三甲医院、大型商超、城轨站、体育馆等丰富配套环绕，这样的一宗土地换谁都觉得应该是个“抢手货”。可是，就是这样的一宗分分钟创造新纪录的“靓地”，居然以底价成交了。

仅底价成交还不够，竞得者还是位外来的“大咖”！

刚刚，深圳市盛明瑞投资发展有限公司以53820万元的底价竞得位于洲心街道B25号区地块，折合楼面地价5932元/㎡，该楼面地价为清远史上第三位。（前两位为时代中国拍下的飞来湖畔地块、阳光城拍下的横荷地块）

据发哥查询，深圳市盛明瑞投资发展有限公司为鹏瑞地产旗下子公司，目前鹏瑞地产已在深圳开发过深圳湾1号、深圳湾1号公寓、深圳莱佛士酒店等多个项目。其中，深圳湾1号为深圳湾内湖的一线海景项目，是集寰球商务、顶级公寓、奢华酒店、尖端商业于一体的高端城市综合体，在售公寓产品面积段为430-900㎡，目前均价达20万/平，总价更高达1.8亿，看房需提前预约并验资3000万，被称为豪宅中的“劳斯莱斯”，实力强劲。（发哥看着这价格瑟瑟发抖……）

据鹏瑞集团官网资料显示，鹏瑞地产成立于2001年，是一家集健康产业、地产开发、商业运营、物业管理、PE投资为一体的综合型企业集团。

鹏瑞集团秉承“国际视野，极致创新”的企业发展理念，坚持规范化、专业化、精细化、品牌化的发展策略，布局全球。以“世界一流、行业标杆”为企业目标，不断开拓创新，面向未来，引领美好生活。

地块宗地编号为441802005008GB00148，为二类居住用地兼容商业用地，占地面积36275.89㎡，计容建筑面积为90728㎡。该地块周边紧邻凤翔大道、凤翔小学及清远市少年宫，一公里范围内还有清远市人民医院、市体育馆、广清城轨清远站、华侨中学、博爱学校、顺应时代广场等配套，有较好的生活氛围。

正是因为地块周边配套齐全，且地块方正，因此早前不少业内人士预测，虽然近期清远土地市场有转向的苗头，但该地块仍将吸引不少开发商进行报价。此次地块以底价成交，实属“意料之外”。

同时，8月底广清城轨旁一宅地亦最终以底价成交，使得清远土地市场“凉凉”的说法喧嚣尘上，加上近段时间清远楼市进入调整期，各方表现均不尽如人意，也使得开发商在“收割”土地上更为谨慎。但此次鹏瑞地产高调进军清远，也是看好清远的后续发展。

根据出让文件要求，该地块需配建用地面积不少于3600㎡、建筑面积不少于4800㎡的12班普惠性幼儿园1所，建成后无偿移交政府用于开办公立幼儿园；建筑面积不少于300㎡的生鲜超市1所；建筑面积不少于100㎡的居民垃圾收集点1处。项目公共配套设施须与项目首期同步建设，同步验收。

同时，这宗地块还曾是清远市政府建设“四馆合一”项目用地，后因政策原因，该项目终止。这也能从侧面看出政府对该地块的重视以及地块位置的优越。鹏瑞地产竞得此宗地块之后，将结合地块配建需求，进一步丰富片区的公共配套，或将为片区打造又一标志性项目。

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（土地现状）

专家快评

广东合富项目总监江震涛

该地块综合质素较高，拥有凤翔小学、市人医、市体育馆等优质配套设施，生活便利。10公里范围内城轨、轻轨站一应俱全，且地块拥有接近9万㎡的临街商业，在市区而言已属罕见，因此起拍价已经跻身清远土地龙虎榜三甲之列。

这是继阳光城、龙光之后又一过江龙，开发过深圳湾1号的鹏瑞地产拍得，说明房企仍看好清远后市。

来源：清远楼市发布

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