任志强:城镇化结束房价就会跌!三四线城市风险加大

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  任志强是楼市里的坚定看涨派,在过去的十几年里也曾多次准确预测到了房价走势,所以关于任大炮对房价走势分析大家还是十分关注的。而在最近的一次采访中,任志强再一次的说到了对房价的看法,虽然总体上还是表示对房价上涨持看好态度,但任志强也表示了房价上涨需要城镇化的推动,如果城镇化结束了那么房价就要下跌了。如果按照任志强的这一逻辑分析的话,那么三四线城市的房价有很大的下跌风险!

  

  说实话中国目前的城镇化率并不算高,根据国家统计局公布的数据显示截至2017年末我国城镇常住人口81347万人,城镇人口占总人口比例为58.52%,也就是说目前我国的城镇化率也就是在58%左右,而美国的城镇化率已经达到了90%了,所以从这一点来看中国的城镇化道路还有很大的发展空间,而城镇化对房价的影响大家也都知道,所以未来一段时间里中国的房价也可能会受到城镇化的进程而出现上涨。

  从大趋势来看房价的确有可能会因为城镇化率的提高而出现上涨,但如果分城市来看并不是所有城市都会上涨,甚至可以说只有小部分热点城市才会因为城镇化率上涨而上涨,大部分的城市反而会因为城镇化率的上涨而出现下降,特别是三四线城市的房价很有可能会因此出现下跌,因为三四线城市的城镇化率不仅不会提高反而还会下降。

  

  大家都知道所谓的城镇化就是人口朝着城市聚集的过程,在现在中国进入第二阶段的城镇化进程之后,按照人口普查的数据显示,目前中国的人口聚集趋势是朝着一二线城市聚集,这朝着一二线城市聚集的人口不仅只是来自于农村的人口还有大量的来自三四线城市的人口。而人口的多少在一定程度上就代表着城镇化率的高低,三四线城市人口外流那就意味着三四线城市的城镇化率在降低。

  前面提到任志强说过城镇化结束房价就会下跌,在三四线城市因为人口外流城镇化率降低的背景下三四线城市的房价是不是也会出现下跌呢?笔者认为很有可能。别看现在的楼市里三四线城市的行情表现的很好,房价始终处于上涨的趋势,但这种上涨只是建立了一些短期的利好的支撑的,不具备长期的利好支撑,所以在三四线城市城镇化率有可能下降的背景下未来三四线城市的房价的确很有可能下降。

  

  更何况除了城镇化降低带来的人口减少之外,还有其他的因素也对三四线城市的房价产生了威胁,例如现在三四线城市的房价已经严重的超过了当地居民收入的承受能力了,虽然说居民收入并不会决定房价的走势但至少能影响房价走势,当房价超过居民收入太多的时候房价有很大的概率出现下跌回调。

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