有个陌生女人死在我的房中，我该怎么办？

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本文系网易法院频道栏目《案理说》第二十期。

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好好的房子变“凶宅”

最近，王先生遇到了一件糟心事。

在他购买了三年的一套房子里，有人烧炭自杀身亡，而他压根就不认识死者。今年6月底，南京市民王先生委托“我爱我家”房产中介，将位于秦淮区某小区的一套房屋对外出租。仅仅过了两个月，一天，王先生突然接到了隔壁邻居的电话，称他出租的房屋内，一名轻生女子烧炭自杀身亡。经过多方打听，王先生得知轻生女子姓何。但让王先生纳闷的是，自己出租合同上写明的出租对象，明明是一名姓刘的老师。经过辗转，终于了解到原委，刘老师的母亲觉得房屋光线不好，中介帮她找了别的房子。为了减少违约金带来的损失，刘老师在中介工作人员的帮助下，将房屋转租给了何女士。王先生说，他此前与刘老师的第一份租房合同也是在这家“我爱我家”门店同一名业务员手上签的，而且第一份合同上明确写了“禁止转租”。

经办的业务员称，转租合同确实是由她协助签订的，并且公司对此事也知情。但合同用的不是公司的合同，而是自己从网上下载的。为了避免王先生的房屋地址被系统识别出重复做单，自己还修改了房租的住址。

就这样，业务员利用管理上的漏洞，为刘老师拟定了一份阴阳合同，从而促成了这起违规合同的顺利签订。

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苦恼的王先生

王先生的房子一夜之间成了凶宅，他该怎么办呢？

首先，来看一下什么是凶宅？所谓“凶宅”，一般是指房间中曾发生过他杀、自杀或其他非自然死亡情形的住宅。这种住宅，尽管没有法律上的界定，但一般老百姓从习俗上来说都比较忌讳，大多数人并不愿意住在这种房子里。同时在司法实践中，如果出卖人隐瞒了“凶宅”的情况，买受人是可以通过法律要求退房或者赔偿损失的，而一般情况下，法院也会根据民序良俗来支持买房人的诉讼请求。

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如何获赔

但是在这个案件中，王先生能够得到其理想的赔偿吗？或者要求中介按市场价格回购？能否得到法律的支持呢？

可以肯定的是，中介在这个案件中是存在违规操作的，王先生可以选择两个法律关系进行维权，一种是租赁的法律关系，一种是侵权的法律关系。

从违约方面来讲，中介签订阴阳合同，在明知第一份合同禁止转租的情况下，还与何女士签订租赁合同，明显存在过错，而这种过错，恰恰间接的导致了王先生的房子变成了“凶宅”，所以，王先生可以向法院主张，转租者和房产中介公司两方承担相应的赔偿责任。

从侵权责任上来讲，王先生可以向何女士的继承人起诉，要求其承担侵权责任吗？从诉权上来讲，是没有问题的，如果各个条件成立，何女士的家属是可以从何女士的遗产中将赔偿支付给王先生，那最重要是哪个条件呢？从司法实践中来看，还是很困难的，就是房屋贬值损失，对于房屋贬值来说，从中介的反馈来看，房屋的贬值损失一般是房屋价值的20%-30%之间，但这仅仅是个经验，并没有法律上所讲的证据充分，所以，在没有实际产生损失的情况下，法院也是很难支持的。

所以，建议在王先生卖了房子以后，确实明显低于市场价格，在取得相应的证据以后，可以向法院进行维权。

作者：中国信息协会法律分会高级顾问 及瑞岭律师

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