美国房市7年牛市要凉凉？房东急降价求出手，买家却不着急接盘

昨天，美国的联邦住宅贷款抵押公司Freddie Mac发布了一份声明，称目前美国30年固定抵押贷款率的均利率已经达到了4.72%，创下了自2011年4月份以来的最高水平。

而在一年前，抵押利率的平均值是3.93％，也就是说仅仅在12个月间，利率就上升了0.67％。除此之外，15年期固定抵押贷款的均利率也已经达到了4.16%，较前一周的数据上涨了0.5个百分点。

对此，美国地产网站Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示，今年全年借款成本将继续上升，有可能在2019年之前触及5%。

对应着购房贷款成本的上升，根据美国房地产经纪商Redfin公开的数据显示，截至上周，美国加利福尼亚州有超过1/4的待售房降低了售价，降低幅度是Redfin跟踪数据以来的最高比例。

除了加利福尼亚，纽约也面临着大量房屋下调售价的情况，据公开数据显示，仅在本月第一周就有8000栋待售房下调了售价。曼哈顿也有774套房屋削减了售价，这种情况，在最近几年是很少见到的。

面对这种房价下降速度如此快的情况，让很多美国人不禁想到了08年金融危机前夕的美国楼市。并且，根据美国宏观住房意外指数显示的数据来看，今年的指数和08年是持平的。

要知道，在过去的3年里，美国的房价都是处于持续上升状态的，其中，前面提到的加利福尼亚和纽约两个地区的上涨速度是最惊人的。

面对着房市不断出现的负面数据，美国很多人开始质疑美国房市可能已经到了拐点。但很多专业人士却对这种观点表示不赞同。

那么，美国的房价为什么会出现下跌的情况呢？主要是有以下三个方面的原因：

第一个是美联储的加息。加息导致房屋贷款利率持续走高，这也意味着买家要付的成本也更高，同时，也让想要出手的房东必须要尽量压低房子的售价。

对此，美国经济学家斯坦斯菲尔德就曾说过，“没有人知道借贷成本的上升会有多快”。

第二个则是房屋库存的增加，导致部分房东不得不降价以求快点出手。根据Redfin公司公开的数据显示，在美国房价比较昂贵的一些地区，房屋的供应量已经出现大幅增加的情况。

在加州，今年6月份的库存要比去年同期增长了12%，西雅图则增长了24%，而俄勒冈州波特兰甚至增长了32％。库存的增加导致买家之间的竞争少了很多，以前那种因为竞价而抬高房价的情况已经不复存在了。

第三个则是过去房价一直处于增长状态，房价过高导致中产阶级不堪重负。美国金融博客Zerohedge就曾表示，“我们生活在一个中等阶层正在萎缩的时代，大多数家庭每月都在勉强度日。生活费用正在稳步上升，但薪水却不高，这导致了中等阶层两头承压。”

虽然房价有短幅度下降趋势，然而根据密歇根大学最新公开的数据显示，美国很多消费者仍然是保持观望状态，甚至有65%的美国人认为，现在是楼市的低潮期。

所以，这就是是一场“调整”，还是真如很多人认为的楼市拐点，只能让时间给我们答案了。