美国房市7年牛市要凉凉?房东急降价求出手,买家却不着急接盘

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  昨天,美国的联邦住宅贷款抵押公司Freddie Mac发布了一份声明,称目前美国30年固定抵押贷款率的均利率已经达到了4.72%,创下了自2011年4月份以来的最高水平

  而在一年前,抵押利率的平均值是3.93%,也就是说仅仅在12个月间,利率就上升了0.67%。除此之外,15年期固定抵押贷款的均利率也已经达到了4.16%,较前一周的数据上涨了0.5个百分点。

  对此,美国地产网站Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示,今年全年借款成本将继续上升,有可能在2019年之前触及5%。

  

   对应着购房贷款成本的上升,根据美国房地产经纪商Redfin公开的数据显示,截至上周,美国加利福尼亚州有超过1/4的待售房降低了售价,降低幅度是Redfin跟踪数据以来的最高比例

  除了加利福尼亚,纽约也面临着大量房屋下调售价的情况,据公开数据显示,仅在本月第一周就有8000栋待售房下调了售价。曼哈顿也有774套房屋削减了售价,这种情况,在最近几年是很少见到的。

  面对这种房价下降速度如此快的情况,让很多美国人不禁想到了08年金融危机前夕的美国楼市。并且,根据美国宏观住房意外指数显示的数据来看,今年的指数和08年是持平的。


   要知道,在过去的3年里,美国的房价都是处于持续上升状态的,其中,前面提到的加利福尼亚和纽约两个地区的上涨速度是最惊人的。

  面对着房市不断出现的负面数据,美国很多人开始质疑美国房市可能已经到了拐点。但很多专业人士却对这种观点表示不赞同。

  那么,美国的房价为什么会出现下跌的情况呢?主要是有以下三个方面的原因:

  第一个是美联储的加息。加息导致房屋贷款利率持续走高,这也意味着买家要付的成本也更高,同时,也让想要出手的房东必须要尽量压低房子的售价。

  对此,美国经济学家斯坦斯菲尔德就曾说过,“没有人知道借贷成本的上升会有多快”。


   第二个则是房屋库存的增加,导致部分房东不得不降价以求快点出手。根据Redfin公司公开的数据显示,在美国房价比较昂贵的一些地区,房屋的供应量已经出现大幅增加的情况。

  在加州,今年6月份的库存要比去年同期增长了12%,西雅图则增长了24%,而俄勒冈州波特兰甚至增长了32%。库存的增加导致买家之间的竞争少了很多,以前那种因为竞价而抬高房价的情况已经不复存在了。

  

   第三个则是过去房价一直处于增长状态,房价过高导致中产阶级不堪重负。美国金融博客Zerohedge就曾表示,“我们生活在一个中等阶层正在萎缩的时代,大多数家庭每月都在勉强度日。生活费用正在稳步上升,但薪水却不高,这导致了中等阶层两头承压。”

  虽然房价有短幅度下降趋势,然而根据密歇根大学最新公开的数据显示,美国很多消费者仍然是保持观望状态,甚至有65%的美国人认为,现在是楼市的低潮期。

  所以,这就是是一场“调整”,还是真如很多人认为的楼市拐点,只能让时间给我们答案了。

  

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