户型玩不出新花样?125㎡的5层别墅,682㎡平层感受一下!

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  星河湾建筑面积682平方米大平层的样板房实景图。

  

  建筑面积只有125平方米的力迅·榕墅里却拥有大露台。

  人们总以为,房地产不过是盖砖砌瓦的传统活儿,玩不出什么新花样。但是每一年金牌户型的评选,设计师们总能给人们新的惊喜。

  曾经125平方米内做出5房已经是“惊为天人”,但今年有开发商在125平方米的面积内做出了5层。而咬合复式、叠墅等善于在面积上做文章,以低总价高性价比赢得购房者芳心的设计,也体现出了开发商突破自己的能力。

  从2003年到2018年,广州房地产的金牌户型已经摆脱了早期的幼稚和不成熟,走向合理和稳定。诚如广州同创卓越顾问公司总经理赵卓文所言,“2018年广州房地产市场的户型产品可以用两个字来形容:成熟”。

  金九银十惊现“购房窗口期”

  首先,从买房时机上来看,现在处于一个不错的时代。

  2018年进入9月份之后,伴随着楼市调控政策的不断深入,国内几家龙头开发商已经大面积开启“优惠模式”,广州不少楼盘也给出了不小的优惠折扣。而经历过2009年、2015年等几次“购房窗口期”的市民会发现,似乎又一次买房的机会来了。

  赵卓文认为,2018年的金九银十,广州楼盘的促销力度创出了近3年的新高,主要原因在于开发商的三个预期。“广州的限购、限价、限签等调控政策,短期不会退出。同时房企的资金压力会加大,开发商需要回笼资金,以防备风险。而且多方来看,短期内楼价持续上升的空间已经有限。”他表示,现在广州的楼市需求依然旺盛,这一轮的促销打折销售,只是开发商阶段性、局部性的行为。

  中祺国御董事长伍岳峰也认为,在国家调控政策越来越严,资金严控流向地产的情况下,房地产业明年经营资金压力更大,积谷防饥的心态,使得销售压力更大,销售优惠幅度也就更大。

  不少业内人士认为,今年的金九银十到年底期间,是广州一个不错的“购房窗口期”。

  广州户型已摆脱幼稚和不成熟

  其次,从户型选择上,现在也处于一个很好的时代。

  作为已经担任“金牌户型”评委工作15年的业内专家,赵卓文坦言,从2003年到2018年,广州房地产的金牌户型已经摆脱了早期的幼稚和不成熟,走向合理和稳定。

  “广州已经很难找到有明显设计缺陷的户型,而且户型充分考虑了购房者的需求,和客户定位密切相关。总体来看,大开发商已经摸索出符合广州本地市场的成熟房型。而且在政策管制和设计规范控制下,‘偷面积’这类户型怪胎逐渐退出了市场。”赵卓文表示。

  值得注意的是,全面二孩时代,人们更需要大房子;限购政策见不到解除的迹象,人们也不愿意将有限的购房名额浪费在太小的房子身上。“一步到位”的想法,已经逐渐体现在了开发商的户型规划上。

  南都记者统计2018年的十一金牌户型评选中提交上来的户型发现,90平方米以下的小户型占比16.6%,90-119平方米中户型占比37.5%,120-143平方米大户型占比26%,超过去年的21%;144平方米以上超大户型占比略降,约14 .6%,别墅占比4%。

  125平方米的别墅和682平方米的平层

  事实上,当户型设计发展到这个阶段,人们已经很难单纯通过面积来判断这是一个什么样的户型。

  例如在今年参选的别墅户型中,80%的候选别墅建筑面积都在200平方米以下,最小的别墅建筑面积甚至只有125平方米。南都记者了解到,位于佛山南海区榕墅里这套125平方米的别墅可以建5层,实际使用面积高达365平方米。地上三层设有三间套房,地下两层可根据居住者的喜好自由发挥。

  别墅的面积可以那么小,平层的面积却可以那么大。今年参选的户型中,最大的是番禺星河湾半岛的一套单位,建筑面积高达682平方米。这个户型两梯却只有一户,360度全是景观。倘若从这个户型西南边的工作阳台,走到东北角的主卧室,差不多要走过50米的距离。

  在不少业内人士看来,今年广州户型的创新更多体现在叠墅上,如南沙保利半岛、黄埔中冶逸璟台、龙湖云峰原著等,都推出了和以往不一样的“类别墅”产品,在控制总价的同时给购房者更好的居住体验。此外,在实用先行的当下,传统复式讲求挑高,但是如今的复式讲求实用,不再形式主义。比如保利先创的咬合复式,今年在万科等许多品牌开发商中,都开始流行起来。

  赵卓文认为,广州未来的户型设计要创新,需要结合两点:第一,结合广州的亚热带气候,打造适合岭南地区的户型新空间。第二,结合地方文化和00后需求,在功能和空间上再度创新。

  专家看法——

  中祺国御董事长伍岳峰:

  今年广州房地产市场户型创新主要体现适应国家二孩政策变化上,在室内空间使用上,更加突出多功能使用空间的科学性,中小户型改善型需求使得总面积有小幅加大,同时增加智能家居及环保通风功能。

  与去年国庆黄金周相比,大部分地产企业的优惠幅度增加,以价换量。主要原因是今年房企们设定的销售指标增幅较大,有些企业增幅50%以上。因此在国庆期间推出力度较大的促销优惠措施。

  广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文:

  广州的户型设计,正在出现三个趋势。首先紧凑型设计成为常态,广州户型越来越“香港化”。由于地价和楼价的持续上升,买家的支付能力无法跟上房价上涨幅度。在功能不减少不降低的前提下,房型的面积越来越小。未来,我们可以期待68平方米做三房,85平方米做四房的房型成为标配。

  此外,标准化和个性化成为两个方向。大型开发商推行户型标准化,是常见现象。在个性化方面,除了大户型高端物业强调个性化设计外,小户型和公寓也开始强调个性化设计。同时需要关注的是,90后和00后买家,对户型设计提出了新的需求。例如,互联网时代的储存空间、休憩空间和私密空间等。

  广州中原项目部总经理黄韬:

  在今年参选的户型中,创新比较明显的是佛山力迅,小面积但可用面积超过300平方米,很容易被市场接受。在单价比较高的广州,这种实用主义户型,在面积上做文章的产品,都容易被接受。事实上,小叠墅只是入门级的,以前住大平层,现在想住别墅,体验有天有地的感觉。不是真正意义上的顶级别墅。总价也控制在1000万元左右。

  值得注意的是,大户型参选的比例在增加,说明二孩时代,市场改善型需求在增加,开发商的供应也进行了相应调整。在广州120平方米左右已经是改善了。但整体来看,户型创新不多,亮点也不多,南方开发商都比较实在,不善于取巧,能卖的就延续。

  监制:谢艳霞 王卓江

  运营:秦川 李婷 廖添喜

  统筹:林广 李美钰

  编辑:李美钰 周佩文 王艳玲

  记者:林广 邱永芬 王艳玲 伊晓霞

  实习生:成盼 叶芷晴 刘琪 曾思琦 李雨萱 丘文玲 韩关祎婧 曹叶子 沈晓玲

  新媒体:黄露

  封面文字:林广

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