香港四大银行全面加息，12年来首次！香港楼市泡沫破灭在即！

1、香港四大银行全面加息，12年来首次！北京时间27日凌晨，美联储宣布加息25个基点，将联邦基金目标利率区间上修至2%～2.25%，创2008年以来最高。美联储主席鲍威尔称，美国经济“强劲。香港金管局随即宣布，上调贴现窗基本利率25个基点，至2.50%。在香港金管局宣布加息之后，汇丰银行旋即宣布上调港元最优惠贷款利率，由5%上调至5.125%，自9月28日起生效。恒生银行也上调港元最优惠贷款利率，同样上调12.5个基点，至5.125%。渣打银行则将港元最惠贷款利率由5.25%上调5.375%，幅度同为12.5个基点。中国银行（香港）上调港元最惠利率12.5个基点至5.125%。这是12年以来最优惠利率首次上调。汇丰CEO范宁（John Flint）称，此次上调标志着本地利率进入正常化周期。按照近日香港财政司司长陈茂波在其司长随笔专栏文章中的说法，过去逾10年的香港超低息环境结束了。

2、香港货币制度缺陷：香港将港币完全与美元挂钩，俗称小美元，为了维持7.75-7.85的汇率波动区间，只能选择完全跟随美元的货币政策，美元加息，就必须跟着加息，美元降息也必须跟着降息。

3、美联储2018年12月加息概率：根据CME显示的加息概率来看，12月份加息的概率为87.3%。美联储2018年、2019年利率目标分别为2.375%、3.125%，2020年和2021年利率目标为3.375%，长期利率目标为3%。从美联储点阵图来看，支持12月加息的官员人数从6月时的8人增加至12人。预计2018年经济增速同比2.8%，核心PCE 2%。

4、如果2019年加息3次，那么香港楼市价格甚至可能下跌15%以上！2018年9月最新的点阵图显示，美联储维持2018年加息4次、2019年加息3次、2020年加息1次的预期不变，支持年内加息4次的人数也从二季度末的8人增加到目前的12人。可以说，美联储年内加息四次是可预期的大概率事件。如果2019年加息3次，那么香港楼市价格甚至可能下跌15%以上！从近两周表征香港楼市整体价格的CCL指数全线录的下跌来看，香港楼市2018年的涨幅甚至可能被抹平，2019年继续下跌15%以上！

5、美联储加息将100%刺破香港楼市泡沫：中美金融大决战将从香港楼市泡沫被刺破开始。这是注定会发生的一场大级别的金融危机，那就是美联储加息刺破香港楼市泡沫！根据美联储2018年9月公布的“点阵图”显示，美联储2018年还会加息1次。目前为止，香港楼市的年租金收益率在1.5-2%，香港楼市房贷利率在2.5%-3%，一旦美联储加息到3.375%，这意味着香港基准利率也必须加到3.375%，那么香港楼市的贷款利率将上涨到4.5%-5%，这对目前香港楼市均价15-20万人民币/平方米将构成沉重打击，1997年楼市泡沫破灭将会再次上演！季开金融研究院首席分析师郑亚苏认为，一旦美联储加息到3.375%，香港楼市价格至少会在5-7年时间内，在当前的基础上下跌50%，直到大部分住宅楼的年租金收益率上涨到3-4%。