那你知道吗,任志强演讲中还说了,今年一季度是全国平均房价历史上涨幅最高的一年,房地产行业的投资增速却是2008年以来最低的一年,因为开发商基本上兜里就没钱了,所以对于基金来说是一个最好的机会。所谓“抄底论”。
任志强还说了,“你们别搞错了,我们现在房子是不够用的”。
房价有没有降的趋势,我们还是看看数据说话吧。
以一线城市为例,先来看看2017年的一线楼市销量情况。
北京:该市住建委成交数据显示,2017年北京一手居住类产品共销售42428套,比2016年锐减81164套,何止是腰斩,简直是斩到大腿。而成交金额为2179.89亿元,比2016年成交下降了47%。
上海:网易房产监控数据显示,上海2017年一手住宅成交51974套,较2016年112591套的成交量,减少也超过一半,斩到了腿肚子。价格也相比2016年有所下跌。
笔者看过一个任志强受采访的视频,其在内容中提到这样一个问题:我们现在洗手间很小,只是按了一个热水器,随着人对于生活质量的提升,这样的居住环境肯定是不能满足的。
这当然也是一个理由,如今买不起房子的人,肯定不能理解有房子人的苦恼,而有房子的人,也一定会有住豪宅的愿望。只要我们发展起来了,能赚到更多钱了,就一定能够要实现愿望啊。
当越来越多人去努力实现愿望的时候,房子当然不够用。
所以,不够用自然就要符合市场规律,继续涨价呗。
但是,这个涨,主要是指房价数字的涨,而不是价值的变化。
我们打个比方,如果现在房价按住不动,一套一百万的房子,还是卖一百万,可是其实实际价值已经因通膨影响而降了至少5%。
如果过程中调整税费,因为交易成本的增加,也等同于降价。
所以,即使投资行为上来看,价格并没有产生变化,但是价值却缩水了。
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