任志强说“有钱也买不到房”,这种话讲得有些绝对。他的这句话的潜台词是,现在不买房,后面更吃亏,你也不要觉得房价贵与不贵,反正以后你想买房也买不了。
任志强的观点其实也不难理解:一是一二线城市限购令出现,你想买当然买不到房。任志强这句话不是到了2019年才这样子,今天也是这样子。二是房价会继续上涨,现在你不买,以后更加买不起。把中国房价看得只涨不跌,那我问任志强,京郊的房价为啥跌了?厦门、南京、福州等二线城市房价为啥出现调整了?
任志强所说的有钱也买不到房,一方面是判断炒房导致房地产开发供不应求,另一方面则是对于城市化会产生大量需求的判断。
看看股市就知道了,5800点的时候很多人蜂拥而入炒股,最后多数人折戟沉沙。到今天2700点了有几个人还抢着进去炒的?
有钱赚,有人接盘,这样的市场才会有人去炒。当炒房的成本越来越高,炒房的风险越来越大,接盘侠越来越难找的时候,再去炒房显然就是死路一条了。从这个角度看,任志强的判断缺乏现实基础。只要风向一变,买房者会迅速销声匿迹,跟股市一个样子。
至于城市化能产生更多需求一说,理论上没错,棚户区改造也确实是没有需求制造需求的典范。但是经济下行期间,就业岗位是大幅减少的,消失的岗位以千万计。那么,城市提供不了那么多就业岗位,城市化后让农民都住到城里,讨饭吃吗?
个人所得税调整,社保将由税务部门征收,这是一个极为重要的消息,也将成为房价的重要拐点事件。
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