深圳高增退潮尾声,又有一楼盘高拓触雷喊停?

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  上一个,关于高增的事件,是金亨利二期开盘。

  一个高赠送楼盘,遇上查违严打,硬生生变成89平成了1房2厅的奇葩户型;从万众瞩目的明星楼盘,变成了一个滞销楼盘。

  再上一个高增的事件,是笔架山公馆入伙。

  2014年4万单价购买的房子,在2017年入伙时,少了厨房、卫生间——因为这些都是搭建出来的,因为查违建被拆了。

  后来,有明确的说法,以后,深圳再不能高赠送了。

  全部,采取最新的测绘方法,一律不得乱搭建、高拓展。

  据说,在售的楼盘,如果涉及到高赠送的,都要重新测绘、重新计算建筑面积。简单来说,很多面积就变大了,房间却可能变小了,大露台和入户花园是不可能再有了。

  比如,曾经89平的3房2厅,就会变成100平的3房2厅。对于深圳来人说,就会“面积大了、但实用率还小了、房间数也不多”,觉得不那么合算。

  2018年以来,深圳新房确实是以89平2-3房,125平3-4房,160平4-5房为主。

  普遍,已经没有超过建筑规划的超高赠送面积了,户型显得很紧凑。

  虽然,新房被限价,楼盘单价确实不会涨,但是某些楼盘的实用面积却可能少了10-20%去——从购买房间数量来说,需要买到一个3房、4房,总价是比过去可能还要高一点点。

  但是,这种情况也还算好的,至少功能是齐全的:厨房、卫生间、主卧、阳台是一应俱全;比金*L的缺厨房缺卫生间的情况好多了。

  所以,市场上倒是很平静的消化着这个问题:全部都是没有高赠送,置业者也就没得选择了,也就能接受了。

  但是,最近一个福田被等待了2年的楼盘,重新开放样板房和销售;它的户型变化也就有点大了:跟以前比,有的少了一个大阳台;有的少了1、2个房间;有的房间面积小了一半;有的少了封闭式入户花园。

  本来是一个很阔气的大豪宅户型尺度,被改为刚需改善型户型;而80多平的2房,个别户型竟成了紧凑型2房。

  这些,倒还不是大问题,毕竟都是有完整的厨房、卫生间,甚至一小间功能房。

  大问题的是,可能有的栋数,出现类似金*L那样的尴尬:功能上少一点,居住起来不够完善;因此,都不推出市场了。

  但是,这个楼盘依然还是豪宅品质,南北通透性特别好,视野景观也还不错。虽然得房率比以前流传的户型图要少一下,但是在2018年的市区楼盘里,其实还是不错的。只是80多平米的2房,比华润城80多平的2房,房间大一点、额外有个大露台、入户门区间也更多。而160多平米的户型,比华润城190平米的要舒适很多。

  比起过去,是个遗憾;比起现在的楼盘,还是很正常;比起户型真不好的楼盘,户型算不错。

  未来的问题,可能就在万一业主强行搭板怎么办?

  楼上楼下邻居会不会吵架?隔壁邻居会不会纠纷?业主自行搭建,管理处阻止不成功,有关部门会不会管?

  会不会出现笔架山公馆那样,如果业主搭建了,就冻结此套房源、不得交易;要交易,必须拆除搭建?

  回想近期看的房子,销售的建筑面积增加了10-30平的,蛇口知名开发商楼盘有一个,西丽大学城一个,坂田南有一个,龙岗东有一个,坪山中心区有2个,布吉某地铁口有一个。这些楼盘,户型依然中规中矩,布局合理好用;就是同样的户型房间数量,但是销售面积会大一些,总价有可能会多一点点。因为都是新推楼盘,重新测绘核定的面积,除了大一点建筑面积,功能完善的,所以跟置业者产生不了上面瓜葛。

  比较扎心的,是过去3年销售过的高增楼盘,再入户后要拆除搭建的,比如香蜜湖一个公馆豪宅,笔架山一个公馆住宅,横岗一个地铁口的住宅:大体上,都是少个厨房啊,少个卫生间啊,导致居住适用问题。业主们是很不爽的,要不维权,要不搭建后被冻结交易,比较闹心。

  而在售的被喊停高增的,也就只有龙华、福田这两个盘:龙华的功能区欠缺,基本是被废了;福田的大部分只是小一点,不影响销售;但是福田的那个也有部分功能区欠缺的,是不好销售的。

  从今往后,深圳再无高增新盘,也就不会有价格神盘了。

  

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