对于很多买过房子的人来说,房贷是每个月很重要的一项固定支出,背负着房贷压力的房奴不在少数。但在《个人所得税修正案》中有一亮点——房贷利息可以在个税中抵扣。小小金融给大家具体说说带给大家的福利。
什么是个税抵扣房贷
那么,个人所得税可抵扣房贷是什么意思呢?准确的说应该是“房贷利息抵税”。也就是说,你每月的工资先扣去房贷利息再交税。
把房贷利息部分作为工资税前抵扣项,剩余工资部分再交税,直接地降低了所要缴纳个税的金额,从侧面降低了月供负担,这绝对是大大的福利!
跟楼市有多大关系?
如果真了解这一轮个税改革的初衷,就不会轻易得出如此贻笑大方的结论:个税改革的用意,在于通过家庭抵扣,减轻个税负担,让家庭有多少余钱用于消费。
无论是教育抵扣、赡养老人抵扣还是房贷利息抵扣,其着眼点都在于减负,在于刺激消费,跟楼市真没多大关系。
退一步讲,不问改革初衷,只看政策所能带来的实际影响,楼市刺激效果也没有想象中的那么大。
其一,这一政策的覆盖范围相对有限,大多数人都享受不到政策实惠。
目前我国缴纳个税的人数仅有3000万人,这一次个税起征点从3500元提高到5000元,覆盖人群进一步减少。换言之,另外10多亿人根本就不必缴纳个税,房贷利息是否抵扣个税,有什么影响?
其二,房贷利息抵扣个税,高收入者比低收入者更受益,中低收入者的优惠额度可以忽略不计。
小小金融在这里先澄清一个误区,房贷利息抵扣个税,并不是拿房贷利息与个税直接进行扣减,而是将房贷利息作为税前扣减项,与五险一金一样进行专项扣除,然后再计算个税。
小编举个简单例子,一套总价500万的房子,贷款350万,按照4.9%基准利率计算,月供1.85万元,月均还款利息8852元,只考虑房贷利息扣除。
不难发现,收入越高,节省的个税就越多,相比而言,中低收入者的受惠力度十分有限。
责编|扒叔
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