原地产黑马旭辉如今负债千亿 虚假宣传+消费自闭症儿童不择手段

地产黑马旭辉集团负债千亿面临深度套牢

高歌猛进的扩张、千亿的负债、资金承兑压力的密集袭来，曾经的地产黑马旭辉集团（00884.HK），现在想停都停不下来，所谓骑虎难下。

就在2018年3月旭辉集团的2017年度业绩发布会上，公司主席兼执行董事林中，还豪情满怀地总结业绩8大亮点，在谈笑风生间声称：“旭辉不差钱”。

然而，今非昔比，短短几月之后，风云突变，国家对金融特别是地产融资的风险防范开始高度重视，融资形势发生巨变，地产商的发债和各种融资受到严控屡屡被中止。

粗略统计发现，近十年，旭辉集团的销售额增长了10倍，从2012年上市的96亿元到 2017年突破千亿元，尤其是 2017 年业绩近乎翻倍，从 2016 年的 530 亿增长至 2017 年的 1040 亿，同比规模大涨 96％。不过，2017年年末，旭辉集团负债总额为1174.87亿元，同比增长65.0％，资产负债率达77.42％，可以说，千亿负债一定程度上支撑着千亿规模。

一位匿名人士对记者表示，旭辉属于这几年黑马属性的企业，这两年类似上海等城市，其实面临了一个问题，就是各类企业总部搬迁进入了上海，这也导致上海以及长三角的投资进展压力增大，这对于旭辉及部分企业来说，可能会因此出现激进扩张的态势，而在调控收紧，短期偿债压力大和融资难的情况下，旭辉继续“攻城略地”，一旦资金链出现问题可能会被深度套牢。

即使旭辉现如今负债累累，但还是在继续“攻城”。旭辉在入驻临沂和济宁之后，问题百出。

在临沂，为了挣钱旭辉集团无证预售+虚假宣传不择手段

近日，有市民反映，临沂旭辉银盛泰·星河城二期项目在无预售证情况下，提前进行认筹广告宣传，并存在“购房成功送地下车位”等，夸大宣传信息。记者采访开发商了解到，他们不再公开收认筹金 ，优惠政策暗中实施。目前，临沂市房产局已介入调查，情况属实将依法进行行政处罚。

虚假宣传

秦先生(化名)告诉记者，今年9月初，他在网上看到旭辉银盛泰·星河城楼盘的宣传，当时正值该楼盘认筹，他便去了售楼处。销售人员向他重点推荐了星河城二期37号楼、32号楼，并称根据项目制定的相关购房政策，购房者可选择缴纳20000元高层认筹金或30000元洋房认筹金的形式，享受不摇号不排队，优先选房以及购房成功后附赠地下停车位等相关优惠政策。

“购房送车位”的优惠吸引了秦先生，然而当他再仔细询问时，销售人员却解释称，停车位是免费送，但送的是停车位使用权，每个月需给物业交几十块钱的管理费。“这宣传太坑人了。”秦先生告诉记者，本以为买房子免费送停车位，能省个7、8万块钱呢，谁知就是个夸大宣传，车位根本就没有产权。秦先生询问手续是否齐全时，工作人员称星河城二期目前还没有《商品房预售许可证》，等拿到预售证就开盘，但是现在认筹有优惠。当秦先生问及预售证何时办好时，销售人员只说快了，让他赶紧认筹，选房按认筹顺序来，先认筹再选房，晚了就选不到好房子了。

此外，该房产网站在宣传星河城二期项目时，内容中不仅有“购房送车位”等夸大宣传的地方，还有“3分钟漫步沂河”、“20分钟畅行人民广场商圈”等涉嫌违反法律规定的宣传。大众网记者查阅发现，根据2015年12月24日国家工商行政管理总局发布的《房地产广告发布规定》，其第四条第二款曾明确规定“不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置”。

无证预售

25日下午，记者以买房者身份联系售楼处工作人员，该工作人员告诉记者，楼盘没有预售证对外不再收认筹金，之前因收认筹金被多次举报，但是购房者可以先来看房，后期还按看房顺序选房子，购房相关优惠依然可以享受。工作人员告诉记者，关于星河城二期无预售证预售一事，已接到市民反映举报，目前该案件已移交临沂市城管局驻房产局执法大队介入调查，如果该项目二期确实未取得预售证且违规预售的话，将依法进行行政处罚。

（临沂市房产局官方网站预售商品房公示，星河城二期并未取得《商品房预售许可证》）

临沂市工商局广告科工作人员介绍，根据房地产广告发布第5条第4项规定，售房地产但未取得该项目预售许可证的，不得发布广告。临沂市工商局一旦查实将立即责令改正，不得再继续进行违法宣传，并处以3万元以下的罚款。

在济宁，为了宣传旭辉集团连自闭症儿童都要消费

旭辉银盛泰集团在济宁的第一个盘星语城于9月25日在万达嘉华3楼发布，除了前期利用过气明星品冠赚取噱头外，还利用旭辉本身的影响力。有在现场看了整场的发布会市民反映，除了房子本身，把自闭症儿童拿来消费也是恶心到不行，与碧桂园和恒大的发布会根本没有可比性。

消费自闭症儿童

你说你们做公益就做公益吧，拍点视频放放就可以了，捐款就捐款，让媒体曝光没问题，这是好事，即使你们做秀。但把一群孩子弄舞台上来啥意思？圣母婊们要说了“让孩子上台感受感受没准就有帮助了”，但整个台上的情况就是，孩子们不知所措的唱跳，让底下的观众看的很心塞，而且主持人很幼稚的问了一些问题，最后还直接在台上说这些孩子不幸，哎，这场发布会最让人难以接受的，就是这个环节，消费自闭症孩子，旭辉银盛泰这种大房企，竟然干这种让人不齿的事情。这就是你们做的公益？

原本的地产黑马，现如今竟成这副模样，真是让人寒心啊！

对此，你怎么看？