杭州疯狂卖地、二手房成交量环比下跌32%，楼市调控政策退出可期！

1、杭州二手房成交量环比下跌32%，有小区成交均价降了36%。2018年9月27日，季开金融研究院讯，9月即将过去，而对于二手房市场来说，凄冷的“金九”意味着“银十”或也不再。根据透明售房网的数据显示，截至9月26日晚21时，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量为2718套，环比8月下降了32%，而9月成交量将创6个月来新低几乎已是不争的事实。次新房为主板块价格相对坚挺，良渚、申花降价幅度在5%左右。闲林板块的新时代城市家园，从透明售房网公布的数据来看，该小区8月签约均价环比7月下降了36%。

2、为了办好2022年杭州亚运会，杭州疯狂卖地。2017年全国50个大中城市中，有2个城市的土地出让金超过了2000亿元。其中北京为2796亿元，杭州为2272亿元位列第二！另有包括南京、苏州、重庆、上海、天津、成都、郑州等11个城市的土地出让收入也超过了1000亿元。2018上半年杭州全市（含十区三县市）的土地出让金额超1441亿，同比大涨97%！2018上半年杭州的卖地收入，超过北京上海深圳总和，跃居全国第一！看来为了办好2022年杭州亚运会，杭州如此疯狂卖地，也是够拼了！

3、杭州二手房成交量环比下跌32%，2019年楼市调控政策退出可期！通常而言，量价齐涨，量价齐跌是常识。如果交易量持续下跌，一般会形成房价下跌预期，一旦预期形成了，下跌趋势将开始，趋势一旦开始将很难扭转。笔者预期2019年如果不放开楼市调控政策，实体经济可能会超预期下跌。央妈为了稳经济，可能比稳经济更重要的是稳房价，而为了稳房价，2019年放开楼市调控政策是必需的事情。

4、大力发展以上海杭州为两大中心的杭州湾大湾区将可以有力减少楼市泡沫的压力。放眼全球，世界三大湾区（纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区）所取得的巨大成功令人眼红。粤港澳大湾区的建设已经走在了前头。杭州湾大湾区的建设应该加速前行了。杭州湾大湾区以上海为龙头，以杭州、宁波为中心城市，舟山、嘉兴、绍兴、温州、台州等市协同发展，“1+2+x”的城市群格局基本形成，成为杭州湾强大的城市群依托。杭州湾土地面积46258平方公里，位于五大湾区之首，人口5500万，是东京湾的1.26倍、纽约湾的2.35倍和旧金山湾的7.69倍，强大的城市依托成为湾区经济发展的重要支撑力。