撤离、退场、减资、降价，楼市要凉？买不买房正在考验你的智商！

导读

楼市的一系列现象都在诠释什么叫“凉”，但表象之下隐藏的事实是转型与积蓄。靠智慧买房，远比拿着钱猛打猛撞要强。

买房可真没有想象中的那么简单，以为有钱就行了。毕竟没钱还想买房的人是占大多数的。

但是，市场的风云变化和个人资产的瓶颈在楼市上更多地演化成了一场关于智慧的斗争。最近市场上认为楼市要凉的说法甚嚣尘上，深陷智慧旋涡的你该不该买房，是否正在成为挥之不去的心结呢？接下来，我们来分析一下这种观点吧。

楼市要凉的说法，自今年以来就一直传的沸沸扬扬，之所以会有这样的观点传出，无非是因为楼市调控取得了不错的效果，将前两年大火的场面和暴涨的房价给压制住了。

调控见效，刚需可以说是备受鼓舞，接下来的举措应该就是趁机入市了。但是市场上又总是存在一些与大势背道而驰的现象，比如调控取得显著效果，楼市就要凉凉的结果。能得出这样的逻辑关系，似乎中间跳过了很多关键环节，但也正是因为这种逻辑不通的道理主宰了楼市好长的时间。

为什么调控见效，楼市就要凉凉了？

大概是因为市场上与调控见效相伴而生的还有这么几种现象：

1、开发商撤离三四线城市，土拍流产

即使开发商的撤离与市场收缩，也只不过是少了顶风作案的贼心，多了些谨慎小心罢了。

楼市嘛，还是小心点好，太张狂，仓促，吃亏的总是自己。

2、购房客退场

至于购房者退场，其实不仅仅是受到楼市要凉凉的影响，更多的还是这一批退场的购房客中，炒房的占了很大的比重，所谓的刚需，没买房，等着买房的那批人，其实一直都在，一直在观望。

炒房客的退场对刚需们是好处，也是坏处。

好处在于，竞争对手减少，哄抬房价，制造恐慌的对象减少，刚需可以不受太多其他人的影响而好好地看一看房子，挑一挑房子啦。

坏处在于，刚需本来就是购房人群中意志最坚定又最容易摇摆不定的一群人，看见售楼部一下子冷清了，他们似乎更想着要不要等一等，现在市场是不是不行了，现在到底要不要买啊，买了会不会吃亏。

3、市场资金减少

刚需常常是关心则乱，往往容易被表象所迷惑，误导。就像楼市资金减少，大家退场，这其实都是策略或者手段而已。

刚需可以在市场环境有转变的时候考虑自己的利益，房企，楼盘也可以在被压制的阶段为自己寻找新的出路。之所以减少了楼市的资金流入，就是因为前两年流入的太多了，现在需要控制，没有太多的现金流和可供支出的成本，就会相应控制住楼盘的去化周期。

4、降价销售

所谓的降价销售也只是针对少数楼盘采取的资金回流策略而已，降价销售的楼盘肯定有，但主要范围还是集中在尾房中，剩下的几套本来想捂盘，坐等涨价来着，但突然的严格调控，遏制涨价，以及长期的市场冷峻形势，让他们不得不为赶紧回笼资金作出让步和牺牲。这就是有些人遇到的所谓降价盘的原因，但这个毕竟是个例。你能说整个市场都降价了吗？

不要老是想想着买低价房，市场上流行这么一句话，精装房的品质是最差的，口号上喊着三五千的装修标准，真正交房的时候能给你按照一千的装修标准来实行就够了。

房价会不会降，我觉得是有可能的，但是降房价和降质量往往相伴而生。在整个市场环境都是这么高房价的情况下，有一家楼盘突然与别人家拉开差距，要么是减配，要么是以降价为幌子招你进去，再以各种借口，理由和优惠让你买房。

这样的房子，你敢买吗？也许你会说，像我等穷逼，能买得起就行了，只要价格合适就行。

您这么心大，我等也无话可说。

这几种现象，不知道大家怎么看。不过在小编眼中，每一件事都像是在为大家营造一个更纯粹的市场环境。

比起不受控制的房价，屡禁不止的楼市乱象和大批大批相继奔赴前来的炒房客造成的楼市恐慌，一片被净化的市场似乎更符合大众的购房预期。

楼市凉了，其实对谁都没有好处。先不管那些买过房的人，如果楼市凉了，你会怎么做？放心大胆的购买吗？还是更加害怕参与到楼市这个坑里。本来是打算买房的你，这个时候可能被楼市和低房价吓退。

目前的市场情况是这样的：有房票的，基本也用完了，房贷的上涨，让市场少了一批狂热分子的投机倒把，流入楼市的资金减少，去化周期被拉长，开发商为了尽快回笼资金，稳定房价，不再胡乱涨价成主流。捂盘惜售的行为肯定存在，但放盘出来的也不在少数。所以个人觉得房价保持上涨趋势或者一定时期内的稳定才是正常之道。

购房者看到的其实是自己最关心的，自己最该关心的背后的事实，却往往被忽略。楼市看似要凉，实则是在冷静、积蓄力量。这么稳定的一个时期，其实对大家来说要远比变动动荡的时机更符合大众的选择。