楼观察 北京前八月商品房销售面积同比下降超三成

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  北京前8个月商品房销售面积同比下降三成 住宅新开工增长18.3%

  近日,北京市统计局发布数据称,1-8月,在房地产市场销售情况方面,北京市商品房销售面积为354.2万平方米,同比下降32.8%。

  其中,住宅销售面积为266.3万平方米,下降22.7%;办公楼为30.5万平方米,下降62.3%;商业营业用房为23.4万平方米,下降59.5%。

  据观点地产新媒体了解,1-8月,在房地产市场建设情况方面,北京市商品房新开工面积为1200.8万平方米,同比下降3.7%。其中,住宅新开工面积为657.7万平方米,增长18.3%;办公楼为124.7万平方米,下降50.5%;商业营业用房为67.4万平方米,下降37%。

  同时,北京市商品房竣工面积为487.8万平方米,同比下降18.7%。其中,住宅竣工面积为221.6万平方米,下降14%;办公楼为75.6万平方米,下降45.8%;商业营业用房为65.6万平方米,增长15.1%。

  此外,1-8月,在房地产开发企业项目资金到位情况方面,北京市房地产开发企业项目到位资金为3186.1亿元,同比下降22.7%。其中,国内贷款为1017亿元,下降7.8%;自筹资金为849.8亿元,下降8.1%;定金及预收款为994.9亿元,下降31.7%。

  绿城、万科、华润成立亚运村项目公司 要求2021年竣工

  日前,有媒体消息,为开发杭州亚运村项目,万科、绿城、华润亿分别成立相关项目公司,注册资本分别为10亿元、46亿元和30亿元。

  据观点地产新媒体了解,今年5月,杭州亚运村投标结束,其中,运动员村1号地块由绿城开发建设;运动员村2号地块由万科开发建设;技术官员村由华润开发建设,媒体村由绿城开发建设。

  根据2022年第19届亚运会组委会稍早前公布的建设时序:亚运村总体要求2018年6月开工,2021年底竣工,2022年3月全面投入试运行。

  美林美银:若改变预售制度 碧桂园等周转型房企将受最大影响

  9月24日,美银美林发表报告称,就有报道指广东省及部分省份正研究改变物业预售制度(包括禁止进行预售),倘若落实会对内房股构成较大负面影响。

  报告指出,目前经济面临增长放缓之时,不相信内地会对全国物业禁止预售,但当局或会选择向部分城市预售实施冷却措施,倘若此措施推行,估计对资产周转型的内房股如碧桂园、万科及高杠杆开发商所受潜在影响最大。

  据观点地产新媒体了解,客户的预售按金规模亦代表了发展商融资规模,美银美林料万科预售按金规模达到5,140亿元,估计碧桂园预售按金规模达到4,690亿元;该行指,万科及碧桂园预售按金对净债预测比率高达5至6倍(各为668%及559%),预售按金模式潜在改变会对两公司净负债影响性会最高。

  美银美林表示,内地若对部分城市作出预售冷却措施,会对发展商影响负面,料资产负债表巩固的国企开发商可跑赢同业,但小型开发商周率会受压。

  另外,该行表示,其所研究覆盖的内房股中,广东土储占比最大的发展商是合景泰富其次是雅居乐及碧桂园,两公司旗下广东土储占比各为35%及30%。

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