在过去20年,如果世界上还有神话,那么莫过于一路狂涨的中国房价。近些年来,对于房价一直高涨的问题,社会各界都在深思,寻找房价上涨背后的深层次原因!
不管原因有多少,但有一点可以肯定,即:供求关系决定价格!楼市房源紧俏,房价自然上涨!关于这一点,在这一轮涨价潮中,表现的淋漓尽致!
然而,这里面却有一个大问题,即:住房供应真的短缺吗?可能也不见得,因为中国有大量的空置房!
大家都知道,中国住房空置率很高,但究竟有多高,至今没有一个权威数据!一些研究机构的数据是20—30%之间,还有一些其他调查,总之从10%到30%之间的数据都有!总之,中国不缺住房供应!
在此,笔者挑选一个“上限”,即:30%!如果住房空置率在30%的话,那就意味着现有存量房,一旦释放的话,全国住房供应就多了30%,必然会对房价造成巨大的冲击!
试想一下,如果供应增加30%,那是什么概念?估计至少需要3年才能消化完,甚至更长时间!所以,一旦空置房被逼出来,那么房价不说大跌,至少很难再涨了,或有小幅度下跌!
然而,这里又出现一个新问题,即:持有大量房源的炒房客,为什么不抛售房产?原因很简单,(1)持有房产的环节几乎没有一点成本,(2)未来房价可能还要涨!
换一句话说,在持有环节没有不需要交税,炒房客没有一点“持有房产”的负担,囤积居奇之余,坐看房产升值财富上涨。
但如果对持有环节征税,尤其对空置房,征收高额惩罚性的税收,那么很可能倒逼出大量空置房。需要说明的是,大量持有房产的人,未必会空置房产,因为还可以出租之类。
试想一下,如果国家对持有环节征税,尤其是所征之税,逼近或超过房价预期的涨幅,那么炒房客还会囤房吗?显然,可能还有继续囤房的,但也会有炒房客大量抛售!一旦这批空置房上市,房价都很可能因此下跌!
如今,虽然空置率居高不下,甚至可能接近30%,形成一个巨大的“堰塞湖”,对未来楼市和房价有着巨大的威胁,但由于持有环节不征税,炒房客大量囤房,造成楼市供应稀缺,所以这就解释了房价却为何还一直在高涨!
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