最近，仙林湖附近的万达茂公寓进入交付季，
有不少业主向我们反映，
他们在收房时遇到了阻碍，
开发商要求业主必须先缴纳
房产契税和房屋维修基金，才能拿房。
大家很疑惑：
契税和维修基金明明是要交给政府有关部门的，
开发商有权强行代收吗？
今年9月中旬，购买了南京万达茂公寓房的业主们纷纷收到交付通知书，告知他们在9月20号到30号之间收房，还要求凡是办理购房按揭贷款的业主，必须要向开发商缴纳房产契税和房屋维修基金，用于办理产权证。这让业主们觉得很奇怪。
万达茂公寓业主汪小姐表示，房产去办证应该是业主个人去办理，跟物业、开发商都没有关系。业主们不理解为什么要让开发商去办理，而且他们态度非常强硬，必须要交了这个钱，才会给钥匙，才能看房，提前看房都不可以。
汪小姐表示，自己购买的是一套40多平米的公寓房，房屋契税和维修基金总额近3万元。
按照原计划，她想先拿到房子，过段时间再去办证，届时，商品房契税和房屋维修基金应该直接交给房管部门和税务机关。但如今，万达茂不仅要强行代收这笔钱，还不保证何时能把产权证办好。
此外，万达茂公寓业主汪小姐表示：“等它（万达茂）的通知 ，我这个钱交给你了，办证遥遥无期的，全是你万达茂说了算了，你说一个月办就一个月办，你说一年就是一年。那这个钱在你手上，我为什么不自己去呢 ，而且后期办理证还是要我们自己去的呀，那你所谓的协助我们办证我们不知道协助的点到底在哪里？ ”
除了被要求交契税和维修基金，业主们还发现，如果想顺利拿房，物业费也要多缴一倍。
万达茂公寓业主马小姐表示，最初签合同的时候说是要交半年的物业费，后期按照季度去交付。现在是要拿房的话，必须要先交一年的物业费，不然不能拿房。这让马小姐无法接受。
为了讨个说法，记者陪同业主们再次来到了万达茂公寓交付手续的办理现场，对于物业费的问题，
工作人员表示可以向上级反映，再做协调，但契税和维修基金依旧不能妥协。
工作人员所说的契约精神是指在《商品房预售合同》中有一份补充协议，协议中提到：乙方在房屋交付时需办理交付手续，包括签署房屋交接单、支付应付未付房款和该房屋各项类费用，包括物业服务费、公共维修基金、专项维修基金、契税、印花税、手续费、工本费等。
那么，这份约定合理吗？
南京当代国安律师事务所律师虞立锋表示，按照国家税收征管法的规定，契税是由税务机关直接征收的，一律不得委托其他单位代为征收。
所以这种情况下，如果开发商没有受到委托来征收契税，则是没有依据的。这些合同的条款因为违反法律法规的规定，也是无效的。开发商即使没有收到这部分款，他也必须按照合同向业主按期交房。
同理，房屋维修基金也应该由业主直接交给房管部门，打入专用账户，开发商并没有权利代收。业主们表示，接下来他们会继续维权，向有关部门反映开发商的违法行为。
（记者：党思潮 刘欣）
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