9月21日晚间,一条关于取消预售制的文件就像一枚重磅炸弹在业内炸开了锅。由于A股今日因中秋节休市,香港的中资地产股首当其冲,截至收盘,恒生中国内地地产股全面下跌,市值一天蒸发逾636亿港元。
港股地产股今日全面受挫,市值蒸发逾636亿港元
9月21日晚间,坊间传出一份文件《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(以下简称“通知”)称,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。
受此消息影响,今日港股开市后,恒生中国内地地产股全线下跌。截至收盘,碧桂园跌幅为5.57%,世茂房地产跌5.22%,华润置地跌4.83%,中国恒大跌3.55%,地产股总市值一天蒸发逾636亿港元。
这到底是一份怎样的文件,引起地产业如此大的震荡。
根据《通知》称,广东省住房城乡建设厅已拟定了“关于商品房预售许可事项调整的材料”,建议降低预售制度带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施限售,材料将于9月25日上报住房城乡建设部,也即明日上报。
附件2内容显示,商品预售制度可能存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险。
据不完全统计,2017年全省资金链断裂类矛盾总数61宗,其中2016年转存数28宗,2017年新增数33宗,2017年全省资金链断裂矛盾化解44宗,结余17宗。矛盾化解率72.1%。
为了解决预售制所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险,建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”,对预售制进行改革,降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度。
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