上海楼市：骤降三十万！金九银十被打破，一手房降温，二手房遇寒！

九月份快结束了，往年上海楼市的“金九”并没有出来，反而越来越多降价的消息出来。8月份根据国家统计局检测的70诚房价数据显示，上海新建商品住宅价格较7月仅为0.1%的涨幅。这二手房有价无市，新房打折促销，这波操作怎么看？

今年的上海，结束了“金九银十”的好现象，迎来了久违的寒冬季。一手房方面，个别项目已经出现降价促销；二手房降温的态势则更为明显。现在的二手房只有降价几十万才卖的动。

趋向平稳或将成为主基调。现在因为“房票”和个人贷款受限，不少购房者都在观望，都在静待政策变化。

来自上海房协最新的报告提示，“上海的调控政策在短期内不会放松，金融政策还有收紧的趋势，市场积压了大量待售的楼盘等待入市，可以说2018年企业面对的市场环境会有可能不会快速转好，企业要适应当前的政策环境，积极做好销售预案，管理好现金流，做好继续"越冬"的准备。”

投资和刚需的不正比

现在我们可以分析一下今年的行情，先从二手房和一手房市场分析一下。

今年我们在房地产市场啊，最常见的就是接盘侠。现在的市场是投资者加紧入场，刚需逐渐离场。

前两年的房价开始一番二番漫天涨价时，急需买房的朋友掏空钱包也没办法买个厕所。而投资客却通过前几年投资房产所得，或者以房产抵押获得资金继续进入楼市，特别是三四线楼市。

这样的结果就是二手房供给大增，然后接盘侠入场，投资客套利离场。

但是随着调控的升级，楼市逐渐被锁住，楼市上涨预期越来越稀薄，刚需在观望，投资客也在观望，市场进入了目前这个“寻找接盘侠”的阶段。

据上海中原地产数据显示，在9月10日至9月16日当周，上海新建商品住宅均价为5.1万元/平方米，环比下跌17.3%，是最近两个月均价最低的一周；成交面积13.6万平方米，环比减少0.6%；供应面积为14.4万平方米，环比减少16.7%。

从数据可以知道，现在上海的房价虽然没有出现断崖式下滑，但个别项目不得不做出适当的让利来加速去化，简单的意思就是，现在市场上大量的盘子没人接，投资商急需接盘侠。

相较于上海的一手房市场，二手房的战况更是惨不忍睹。

根据上海二手房指数办公室提供的数据显示，今年8月份，上海二手房指数为3916点，已经连续9个月下行，相比较去年，同期下跌1.81%。不过，随着8月的成交量下降，一些卖家也是选择降价卖房。平常下降个五万都觉得多的房东们，现在一降就是三十来万。

不过还有一部分的房东选择撤牌观望，一些房东由原来的买卖变为出租。其实从今年开始，上海的二手房就开始呈现一些寒冬迹象，一方面是由于政策调控的原因，另一方面是市场内部也有调整的自我需求，过去的这几年，频繁的上涨已经把上海房产需求量透支，接下来，需要重新修整了。

现在，不只是上海，包括厦门、武汉、北京房价都在大幅度下降，很多人希望房价不要下降，但是国家的资管新规、国地税合并、个税社保、房地产税、遗产税，一个个税纷涌而至，要不降价，要不不卖。

不过即使降了三十几万，我还是买不起，我缺的是那三十万吗？不，缺的是那几百万，呵呵！