如果用十张十万的信用卡全部套现全款买房，划算吗？

1.首先说一句，这种做法很难实现，而且即使实现了，也是纯赔钱的做法！

从去年9月份，国家就开始严控消费贷、信用贷、经营贷等名目贷款的资金走向，贷款人需要提交相关的消费证明，一旦查出来资金违规流入楼市或股市，贷款正在审批的，直接驳回贷款申请，而且这种违规作假要视情况轻重记入个人征信记录；贷款审批已经批下来、甚至已经开始放款的，会要求立即清偿贷款，最后很可能闹得“钱房两空”。

其次，售楼处也不会允许信用卡交房款。现在国家对楼市调控的基调并没改变，仍然是执行长效机制，因此，在这种大背景下，没有开发商敢同意让你用信用卡套现，别说是信用卡全款了，现在很多售楼处信用卡连定金都不能刷！风险太大，如果因为卖一套房而被相关部门处罚，实在是得不偿失！

最后，再单说用10张信用卡套现全款买房是否划算的问题。目前银行贷款利率普遍上浮，首套房最多上浮20%，二套房则视银行自身情况而定，上浮50%不是没有可能，而信用卡套现一般基准日利率为万分之五，年利率则万分之五*365=18.25%，按1%的比例收取手续费且贷款是按复利计算。而目前首套房的贷款利率最多是5.88%，也就是说，即使你一年之内能还清信用卡的钱，那信用卡套现的利率也要远比正常贷款利率高出近13%，当然如果你一年之内还不上，那利率肯定更高。

真正用信用卡套现买房的，只是在2016年10月份之前比较可行。以北京为例，2016年10月份之前，北京房价迎来普遍上涨，很多项目在一年之内实现100%的上涨，这种情况，如果买房人只是短期缺钱，且还贷能力强，那么信用卡套现是可行的办法，因为100%的涨幅完全可以盖过信用卡利率的钱，实现资产翻倍；另外，之前很多专业炒房的人，也可以利用这种方法，凑足钱后，立即将房子买下来，一年之后房子成倍增值，再将房子卖掉，直接赚取中间巨额差价。

但是目前从国家调控的效果来看，2017年12月的房价同比2016年12月，涨幅最高也不超过10%，这种趋势未来2年内肯定还要持续，所以，10%的涨幅已经不值得撬动金融杠杆了，赔钱能赔死！

2.并不划算，因为用十张10万元的信用卡来进行卖方总款也就100万，但这一百万有可能还不够你付首付的，但是银行信用卡借出来的钱的资金成本是非常高的，也就是说用这样的资金成本去买房，房价的增长速度。不及你付出的成本，并且在接下来房价的增长速度都不会像过去那么快了，所以你在购买房产进行投资的时候，一定要小心谨慎。否则房价一旦出现下跌，你的十张10万元信用卡的钱也没有办法偿还，对于你来说风险非常大，那么给我办法偿还银行给你的借款，是有可能判刑，并且有可能会没收你所有的固定资产，对于你来说这样就非常不划算了。

另外在接下来各种各样的政策以及国家的金融政策，对于大家来说，都有非常大不同的改变，也就是说房地产的增值速度将会打破以往的，增速会降到一个非常低的标准，那么如果房地产的增长速度下降，对于投资者来说直接的表现就是当你购买了房子之后，这样的固定资本的处置是非常困难的，也就是说你交流这么多钱换成了固定资本，是没有办法按照房价第一时间就把房子卖出去变成现金的，所以如果要是有更好的投资渠道，我建议你可以看一看别的投资方式，不要把钱全部都放在房产上，这样是非常危险的一种投资。

所以如果贷款买房，就需要有更好的决策，首先你要判断自己是否有偿还能力，如果在你的偿还能力范围之内，那么你贷款买房也是没有问题的，并且你要看一看投资房产究竟是为了自己住还是为了投资，如果单纯的为了投资那么投资房地产的风险太大了。