济南土地市场真的降温了 15宗土地拍卖7宗流拍

　　生活日报9月21日讯　21日,一批土地落槌定音,15宗居住和商服用地中,8宗底价成交,7宗流拍。济南的土地市场真的降温了。之前不惜重金抢地的一线开发商无一出手,流拍土地中不乏CBD、新东站等热点板块。业内人士指出,楼市变脸远比想象中快,市场将迎来盘整期,局部区域甚至面临回调。

包括CBD在内共7宗地流拍
　　中央商务区核心区最后一块居住用地此次挂牌出让,位于省博物馆的北邻,面积大约2.8万平方米,捆绑中弘广场北侧的3.2万平方米商业金融地块,住宅、商业比例大约是47:53。这符合CBD土地出让的惯例,同时也规定了较高的拿地门槛,比如引进至少5家境外证券期货交易所、30家境外金融机构。同时,还需要自持商业商务地上建筑面积不低于5万平米。如此高的门槛,最终导致了该地块流拍。
　　位于槐荫区美里湖街道办事处西沙王庄村西沙A4地块也在当天流拍。该宗居住用地共计45596平米,起始楼面价为8401元/平方米。目前该宗地东北处有一新楼盘项目,对外销售单价为1.75万/平方米左右。去年,该楼盘开发商以楼面地价9573元/平方米的价格取得该宗居住用地,而由于较高的地价使得如今的销售定价也较高,在目前楼市趋稳的行情下,销售情况较为一般。
　　此外,位于胶济铁路以北、开源路以东的王舍人街道球墨铸管B-1地块、B-2地块同样流拍。在此次土拍中,球墨铸管片区共有5个地块进行出让,而面积较大的B-1地块、B-2地块意外流拍。这两个地块总面积为100326平方米,按照出让条件,其中B-1地块需要配建幼儿园、初中、公共管理服务设施。而B2地配建幼儿园、公共管理服务设施。
　　除上述地块外,在本次土拍中流拍的还有长清区平安街道办事处玉清路以东、经十西路以西王宿片区,该地块出让面积105349.2平方米。
8宗土地底价成交
　　在此次土拍中,位于唐冶片区围子山路以东、兴元街以南的三宗土地引人关注,包括1宗住宅和2宗商业。最终,三宗土地以底价成交,楼面价为7200元/平方米,相对此前周边成交的土地,价格已经大为下降。
　　但这三宗地土地绑定条件很高,其中商业地块须引入一家世界500强主营业务生产高端服务器的科技信息企业,且要在历城区唐冶新区注册成立中外合资企业,注册资本不低于10亿元,主要业务须从事计算机及软件开发、销售、制造、服务以及数据处理和存储等服务。
　　值得注意的是,这三宗土地的成交,也意味着位于唐冶的浪潮IBM智能计算产业园正式落地。根据此前消息,浪潮IBM智能计算产业园将由浪潮及IBM合资建设。
　　另外,位于祝舜路北侧、中心粮库西侧原山东电力建设第一工程公司地块A,也以底价成交。该地块为居住用地,总建面10.8万㎡,起始楼面价9500元平方米。该地块按照出让条件要求,需配建2万㎡安置房,规划住宅建筑以18-24层为主,最高不宜超过26层。据市场消息,该地块由电建地产拿下。
　　在本次竞拍中,还有一处位于槐荫区南辛庄中街以东、普利花园小区以西二制药北东项目,该地块出让面积为26376平方米,起始楼面价为11666元/平方米,市场消息由济南城市投资集团接收。另外,位于球墨铸铁厂的A7地块与A10地块捆绑出让,最终也以底价成交,市场消息竞得人为海信地产。
一线开发商放缓拿地节奏
　　在本次土拍中,最让人意外的是CBD片区内三宗地的流拍,其中还包括一宗商业、住宅用地。虽然这三宗地绑定了较高的出让条件,但若是放在过去两年,即使如此苛刻的条件,也会引来众多一线开发商的竞拍。
　　除了土地流拍的意外,还有一点让人意外的是,本地成交的地块中,均未有一线开发商的身影。“我们现在公司的要求是,放缓拿地的节奏,并且慎重参与竞拍,而我们现在的主要任务是回款。”国内某大型开发商工作人员表示。
　　而另外一家一线开发商相关负责人也告诉记者,目前他们的土地储备虽然不是太多,但对于拿地相当谨慎。在目前的市场行情下,主要的任务是新项目开发的回款问题。“有些项目,即使是赔本,也要加紧对外出售,回款现在对我们来说是重中之重。”
　　对此,业内人士则指出,楼市变脸远比想象中快,市场将迎来盘整期,局部区域甚至面临回调。

记者　高玉龙