取消商品房预售制？听听开发商老总们怎么说

导读：消息是否属实？对开发商将产生怎样的影响？对市场又会有什么影响？来看多家开发商的一手回应。

正文

9月21日，据网易房产向广东省房协会相关人士证实，广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25曰上报住房城乡建设部。

广东省住建厅拟订的相关材料提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。《通知》称，为了解决预售所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险，建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”，对预售制进行改革，降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

一石激起千层浪，有鉴于商品房预售制度对于房地产开发商资金链条上的关键性影响。网易房产第一时间采访了多位房地产开发商，听听他们对于这一消息的看法。

保利某高管：刚听说，实际会不会执行，什么时候什么区域执行现在说为时尚早，但消息扩散，会影响社会看空的预期。预计政策最终落实的可能性不大。

某上市国企高管：就是降杠杆。取消预售的话，那资金周转的就更慢了，资金周转慢的话周转率低资金占用的时间就更长，你就这么多钱，那你同时就不能开发那么多的项目，每个公司的负债率也会降低。

阳光城某高管：今天刚看到这个消息，还没来得及了解，但认为取消预售证这个事情大概率应该不会发生。

阳光城某高管：细节不清楚，但认为（取消预售制度）有可能实施，因为抑制房价有用。如果取消，将负面影响极大吧，会影响到开发商的资金周转。

碧桂园某高管：这个是意见征询，应该是行政推动，估计落地可能性会很大。会有影响，毕竟改变了决策模型。开发成本会增加。

世茂某高管：感觉短期内实施可能性不大，地方财政税收等压力都很大，而且广州在建工程面积较大，政策影响面也会很大，长远来看这是个方向。

绿城某高管：从价值规律和调控角度考虑，有可能（实施）。

远洋北京项目总：北京不可能实施，广州出这个可能是为了抑制现在开发商的高周转。

卓越某高管：除非贷款利率普降至4个点以下，这个政策才有执行基础。

路劲广州某副总：这个不是目前还在征求意见吗？征求意见就是表明还有机会不实施，这是第一。第二，如果征求意见之后真的一定要实施，它也是有个缓冲期的，短期内是不会实施的，或者说短期内实施对于工程进度的要求也会提高一点，现在是三分之二，三分之二提到结构封顶，实际上往后拖延不了多长时间。

所以我个人觉得这个通知，它短期对整个地产的这个实质性影响的话啊，对整个行业实力影响是很小的。但是它对于心理预期的影响，我觉得还是挺大的，特别是本身，现在市场行情又不好，很多小开发商本来就已经撑不住了，资金链非常紧张，这个时候再来这么一个通知，对未来的预期的话就会越来越差，可能会导致说这个降价销售啊，甚至说卖项目啊，卖地啊这种。

新城控股副总裁欧阳捷：靠谱，这是一种趋势，长期来看，我们迟早会过渡到这个时期。

协纵策略管理集团联合创始人黄立冲：取消预售制度不是为了平抑房价，这个动作只能减少可出售住房的供应，但能减少争议和社会不安定因素。但将对开发商的现金流带来较大的困难，在求过于供的领域导致房价进一步出现上涨压力，但是一方面政府限购、限贷、限价，开发商日子将更加难过，将加速部分房企的违约和出现风险。

亿翰陈啸天：方向没问题，但需要逐步提高预售的门槛，而不是一下子就取消，有个过渡期吧。两个方面：其一，供应跟不上，尤其是我们近三年总体上房地产业处于去库存的周期，短期供应会出现很大问题；其二，开发周期拉长，房企杠杆降低，成本提高。这两个方面，按理都会对房价会有抬升的可能性。

我理解，当下逐步取消预售制度本身没问题，只要是逐步慢慢来，毕竟预售会带来诸多潜在风险。但短期，由于供应跟不上和成本提升，不可避免的会出现推动房价上涨的可能性。

中原地产首席分析师张大伟：广东省住房城乡建设厅已拟订了有关材料,将于 9 月 25 日上报住房城乡建设部。材料“关于商品房预售许可事项 调整”提出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、 交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率 竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品 房预售制度,全面实施现售

首先：预售制度的确问题非常多，当下房地产市场各种质量问题，交付问题，基本都与预售制度有关系。预售制度对于消费者来说保障度低，不确定因素太多。但在过去几十年，预售制度的确加快了房地产企业的销售节奏，加快了房地产的建设量。商品房预售制度是房地产行业能够快速发展最重要的基础条件之一，但同时也带来了大量的矛盾和纠纷，这些矛盾和纠纷不仅让购买者付出了不小的代价

现房销售制度，所见即所得，这也可以倒逼开发商更关注质量。

其次:取消预售制度，短期看，可能性不大，因为当下房地产市场依然中小企业集中，龙头房企占比份额不高，当下取消预售，有利于资金宽裕的国企，大企业。对小企业来说是灭顶之灾。

加大企业的资金链风险，导致企业回款周期严重拉长。

商品房预售制度是房地产行业能够快速发展最重要的基础条件之一，但同时也带来了大量的矛盾和纠纷，这些矛盾和纠纷不仅让购买者付出了不小的代价

第三:短期看，如果取消预售制度，会带来供应量短期锐减的担忧，不利于平稳市场，房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内，而且房地产市场已经基本进入存量环节时代，房地产企业的负债率降低的情况下。当下如果取消预售制，起码50%的房地产将倒闭。

第四：预售制度不应该一刀切取消，但应该逐渐加大规范。

广东省房协会通知原文