成交现新低土拍创纪录！厦门5年后首次拍地，崩盘论？不存在的事

在网络发达的今天，平常的一些人或事通过网络的宣传推广后就会快速的被人们认识并熟悉，这就是我们俗称的“网红”，然而网红这个名称除了可以指的是人之外，也可以是某个地方。厦门，这是一座可以称得上是“网红”的城市，这里有大家熟知的景区也有许多文艺范的年轻人都喜欢去的岛屿。有这些热门景点以外，还能让全国人民都记住它的可能还有就是前段时间厦门几乎被拦腰“切断”的房价。

虽然这件事情发生的有一段时间了，但是在这个9、10月份的“商业旺季”之时，近段时间来屡现成交的新低让市民们不断的担心着是否“崩盘论”来了，昨天的土地拍卖却创出了新的一个记录，这几乎是再次的给厦门房地产市场注入的一剂“强心针”来再次的向人们宣告着“崩盘论”这是没有的事，是你想多了！这是哪里来的豪情壮志来给他们这么觉得，今天大家就不妨一起来深度讨论下。

时隔5年之后的9月20日厦门，3家企业却各自拍得一幅地块。总价值将近102亿

拿土地出来拍卖这不是一件稀奇的事，大家都是见怪不怪的了，但其实在这段时间以来，在大多数房企的份额都给“挤压”的情况下不少的企业不敢再轻易的出手竞标，出现了不少“姥姥不疼舅舅不爱”式的流拍，这才是大家稀奇的。但是在厦门却拍出了将近102亿的土拍，这主要是由国贸+特房+轨道交通联合体、建发、特工+轨道交通联合体这3家企业各自得到的，主要是本次还要是罕见的本岛内的地块，为什么这么说呢？因为随着厦门的经济飞速的发展，其实处在本岛内可供来开发建房子的地块可以用“稀少”来形容了而且本次一次性的就给出了3幅，那不是稀罕到不能再稀罕了吗？

这其中最耀眼的莫过于以超27%价格拿下地块的建发，57亿元啊！换算回成本价就是3.8万/㎡，这也是很成功的从2013年来刷新了5年的单价纪录。不过却因为受限于容积率别墅是不可能开发的了，普通的商品房还是可以来的，即便是这样我们也不妨想想这是一幅几乎是位于本岛内中心位置，成本价就已经接近4万了如果到时建成后这价格能去到那，大家心里都有数的！那么在5年后首次的土地拍卖就拍出这价格，未来的房子“崩盘论”还会有吗？

持续新低的成交数量，让大家“误”以为是崩盘来了。在进入银十的下半场，厦门会迎来搭上旺季销售的“快车”吗？

从17年下半年至今，其实不断出现新低的成交量就在一直围绕着它。楼市的价格也在不断的“阴跌”式的下探，也是出现了8月份时的网络上大家都在讨论的厦门“拦腰断、崩盘论”等，只不过是部分的商家为了促进销售主动降价的事罢了（当然，有些之前买在高位的人是亏本了）。会出现这个情况，其实也是因为今年不断“调控刷新”的原因，但成交量横盘持续现着新低的情况给大家造成了“误”以为是崩盘来了而已！

再有1个星期就要到我们的国庆节了，这也就宣示着即将告别金9准备进入下半场的银十了。在厦门目前的这个情况，能否搭上这传统销售旺季的“快车”道呢？房说君认为这个情况是很难再现了，商家总是想着能把自家的商品卖到一个好的价钱或是抢占到更多的市场份额，在上面也已经说到了目前的厦门的一些情况，那就是成交量已经在近半年里出现的持续低迷甚至几近创出了新低。这种情况就表明消费者在此时已经没有意愿来购买房子有或者是基本达到了市场的饱和，重点是都没人买你开发商怎么能进入“旺季”呢！有价格但是却没有人愿意买卖的市场，也就注定了厦门在即将到来的银10没法搭上这趟旺季的销售“快车”。

厦门真的是很具备成为“网红”的气质，因为在这里不但有出名的厦门大学、充满着文艺范，小青年都会必到参观的鼓浪屿，还有着让人一惊一乍的拦腰“切断”、崩盘论。房说君想说因为市场能买房的那一批人都买的差不多了，后来的开发商处于抢占更多的市场份额或是让尽快的销售处存量来降低价格，本身就是市场的策略来的却被发酵酝酿成了“崩盘论”的基调。

房说君有话说：现在的房子价格本来就是虚的而此时出现的向下调整只是减少些不实的价格罢了，至于现新低的成交量更多是大众的购买意愿不高而已，位于本岛中心的地块价格它本来的价格就是值这么多，因为岛内目前能供给做开发的地块已经很稀缺了，不论是用以开发商品房出售还是从事其他的建筑更何况这还是厦门在时隔5年后首次再推出的商住用地，能拍出这个价也不算太离谱。如果以上面出现的这2个情况就给它冠以“崩盘论”的定调，这未免也太过武断了吧！对于本次厦门5年的后首个商住拍地来说崩盘，这个确实是没有的事！