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南都讯 见习记者黄冬艳 “未来18年深圳市场新增供应170万套，其中40%来自土地招拍挂，剩余60%来自城市更新。”
在9月21日举行的第一太平戴维斯深圳15周年庆典上，该公司华南区研究部主管谢靖宇谈及深圳改革开放40年以来的房地产市场变化时指出，从2012年开始，深圳住宅市场已经由增量房进入存量房时代。
一组数据显示，2012年至今，深圳二手住宅的成交量就一直高于一手住宅，截止2018年6月，上半年深圳一手住宅成交量为72.54万平方米，二手房的成交量则达到了151.91万平方米。
基于深圳目前的市场情况，谢靖宇表示，预计随着调控政策的不断深化，第二次住房改革制度的实施，深圳住宅市场将逐渐趋于平稳。短期内房价会因严厉的调控环境出现小幅度下滑，但因为需求基础始终存在且资本流动性充盈，长期房价将表现稳定。
此外，随着深圳走向存量土地开发，未来18年，深圳市场新增供应的170万套住宅中，来自于土地招拍挂的将只占四成，高达60%将来自于城市更新。
写字楼市场方面，谢靖宇分析指出，随着深圳商务发展由东向西推进，写字楼市场的格局也将更为多元化，呈现多中心化发展，租金水平也将不断攀升。
但由于近两年来深圳写字楼供应量大增，未来短期内表现为供过于求，将导致写字楼平均租金增长放缓，但核心区与非核心区间的租金分化也会更为明显。
第一太平戴维斯方面研究指出，深圳全市的写字楼平均租金年复合增长率达4.49%，预计2018年下半年全市平均租金将为230.7元／平方米。
供应方面，2018-2020年，深圳写字楼供应量将达到550万平方米的高峰，其中将有65%均集中在南山区。
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