万科郁亮:房地产转折点实实在在来了,我们曾经不信的东西在出现

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  春江水暖鸭先知,一个行业未来前景是否光明,关键要看从业者的信心,尤其对于房地产行业来说,只有房企们最感同身受,今年以来,恒大和碧桂园们可能已经嗅到了三四线楼市的风险,纷纷开启转型之路,融创还在专注主业,保利、中梁却准备在小城市大肆扩张。

  不同的发展路径昭示了不同的策略方向,在林林总总的房企中,万科绝对属于最特殊的那一个,无论是发展历程、策略选择、公司文化制度,都显得有点格格不入,但自始至终都保持了龙头风范,这一点从王石到郁亮,再到祝九胜,一直是一脉相承的。

  

  事实上,虽然一直作为龙头房企身份出现,万科却是楼市中最先唱空房地产的公司,尤其是郁亮,此前已经在不同场合多次提出楼市进入“白银时代”的论调,只是其他同行不以为然而已,但从万科近些年极其谨慎的拿地策略、主业坚定转型的决心来看,郁亮仍在坚持自己的判断。

  据界面新闻9月21日报道,万科董事会主席郁亮在万科南方区域9月月度例会上讲话表示,此前虽然万科判断了“白银时代”和“转折点”,但并不知道何时会到来,而今天,“我们可以说转折点实实在在到来了。我们曾经相信不会出现的东西都在出现”。

  

  这一席话真是掷地有声,以郁亮如今的身份,敢于下这么斩钉截铁的结论确实难得,大部分房企老总在公开场合时,除了降杠杆、转型等场面话之外,事实上很少有人敢直接说出心中对于楼市的判断。

  换个角度来看,郁亮之所以这么有自信,无非是从今年楼市出现的一些现象中得到了启示,比如楼市调控次数和密度创出历史记录,比如热门城市土地流拍现象开始增多,比如棚改货币化安置收紧。

  

  种种迹象表明,原来房企们信奉的“无脑拿地—加速周转—快速回笼资金—继续拿地”的模式受到了极大冲击,暂且不论楼市寒冬是否真的来临,但在转折点到来之际,希望旁观者也能跟房企一样,保持清醒的头脑。

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