公积金新规出台,网签量暴增超4倍

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  9月14日北京公积金贷款新规刷屏,堪称史上最严公积金贷款政策。再次回顾下新规要点吧。

  1、公积金贷款“认房认贷”,更苛刻的是新规要看全国范围贷款记录。

  2、贷款额度与缴存年限挂钩,每缴一年可贷10万,上限120万。

  3、贷款期限由原本的截止70周岁调整为65周岁,同时月还款额不得超过收入6成。

  4、一套房首付比例35%,二套房首付比例最低60%!

  新规9月17日实施,这就意味着预留了三天的缓冲期,所以不少购房者加急网签进程。

  根据数据显示,新规出台当天,北京住宅网签套数是此前的4倍多,15日、16日虽然是周末,但网签数量显著高于前几个周末。

  贷款额度与缴存年限挂钩,原先的公积金贷款要转商贷,抬升购房贷款利息成本;首付比例提升还要再次掏空6个钱包,年轻人感叹买房基本无望。

  不仅是刚需者购房压力提升,公积金贷款新规还有着更深层次的影响。

  首先是打击产房、不鼓励买房。

  “认房认贷”这次改为全国范围内,目的就是打击那些在热门城市的炒房客,提升炒房的约束力与成本。

  对于参加工作的年轻人,限制公积金贷款额度的用意就是不鼓励买房。其实这个也很好理解,刚毕业的年轻干嘛要买房?

  其次是针对公积金套现。

  这个应该很常见,毕竟公积金贷款利息低(3.25%),而且在多个城市公积金取现的方式有很多种。

  虽然每个城市公积金贷款额度倍数不同,但普遍还是要高于缴纳额10倍的。

  拿着低成本本金做投资,基本相当于空手套白狼。

  

  另一方面,个人与企业缴存的公积金如果是仅存房在账户中,利息基本可以忽略不计,为何不贷款呢?

  所以公积金贷款额度与缴存年限挂钩的话,一定程度上限制、打击了这种套利行为。

  其实说实话,对于相当一部分北漂族来讲,以上影响并不大,反正本身也买不起房,这次新规出台后,无非多吐槽几句过过嘴瘾。

  但租房成本的增加,才是北漂族更关心的。

  房子彻底买不起了,所以只能老老实实继续租房;同时原本有购房打算的北漂族,面对贷款新规也只能无奈继续租房,那么房租势必再次提升。

  而且在此之前,房租本就已经上涨 大截,看来今后租房压力会更大。

  不过有个好消息是满足北京无房条件的,租房可以申请提取公积金1500元。

  公积金贷款的收紧,也是进一步传递、落实房住不炒的理念,那么请问,你还会认为今后房价只涨不跌么?

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