房企更名去地产化背后:主业仍是房地产

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  导言

  最近,不少房地产开发企业不约而同地纷纷改名,整齐划一地在新名字中去掉原有的“地产”二字。至此,十年前各路资本争相涌入的房地产行业,正在以更快的速度争相涌出。

  

  9月12日,保利地产公布,公司更名为保利发展控股集团有限公司;就在不久前,万科深圳公司也刚刚改名,将万科地产改成了万科发展。3月,万达就把大连万达商业地产,改成了大连万达商业管理,7月,龙湖地产改名为龙湖集团控股。

  更名是否真的意味着与房地产说再见?据悉,恒大中国、融创中国,这些熟悉的开发商早在几年前就改过了名字,也去掉了地产两个字,但至今仍在从事房地产开发,而且房地产仍是这些企业的主营业务。

  

  “去地产化”浪潮

  

  2007年,海尔集团掌舵人张瑞敏挖来了上海上实房地产的卢铿为海尔地产董事长,两年后,青岛海尔房地产开发有限公司改名为青岛海尔地产集团有限公司,这次更名使得海尔地产成为了海尔集团旗下的一级集团公司,海尔也开始了华丽转身——掘金地产。

  彼时,投身房地产的不仅仅是这海尔这家制造业巨头,家电连锁的黄光裕也转战地产,一度成为中国首富。此外还有苏宁、联想、雅戈尔、格力等。无论是零售产业、制造业还是高端科技企业,转型房地产或者将房地产作为重要的分支业务在10年前似乎都是一件无比正确的事。

  然而,当年被捧在手心的“地产”,如今却是另一番景象。

  9月12日,保利地产发布公告称,公司董事会以全票的通过率,同意公司将名称变更为“保利发展控股集团股份有限公司”。保利并不是第一个去掉“地产”头衔的房企。

  更早这么做的,还有万科。

  9月初,万科旗下的城市公司“深圳市万科房地产有限公司”更名为“深圳市万科发展有限公司”。

  7月,龙湖地产发布公告,龙湖地产自2018年6月12日起由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”。

  6月28日,合景泰富地产控股有限公司公告称,由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”。

  3月,时代地产发布公告,全名变更为“时代中国控股有限公司”,简称变更为“时代中国”。

  同期的大连万达商业地产股份有限公司也公告称,公司更名为“大连万达商业管理集团股份有限公司”。万达商管今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业。

  一时间改名盛行,从年销售几千亿的龙头房企,到百亿级别的区域公司,都在忙着 “去地产化”。据不完全统计,2018年已有18家房地产公司将企业名称中的“地产”去掉。目前中国前十大房企中只有中海的名字中仍有“地产”字样。

  

  业务受限

  

  “十年前扎堆进入房地产是因为房地产有巨大的利润,现在扎堆去地产化则是因为业务受限了。”联美地产总裁助理史明表示,曾经为了城市化,地方政府对于地产公司都有很多鼓励扶植政策,但最近两年随着调控的深入,政策上地产商备受打击。尤其在去杠杆的要求下,去掉地产开发的杠杆是重要指标,导致地产公司的业务开展受到了很多限制

  一位业内人士也表示,现今房地产市场调控严厉,楼市提倡“租购并举”,传统的地产开发正面临着发展瓶颈。地产行业本身又是资金密集型行业,在快速城镇化的初期,房地产增量明显,但在当下增量转存量的时代,谋求转型是必然的。

  该人士举例称,比如融资,地产公司获得资金的难度大,利息高。银行、机构和个人投资者更愿意投资科技公司、创新产业。举例来说,房企也开发土地的名义融资,很难获批,就算获得融资,成本也很容易突破10%。而如果以长租公寓或者产业地产的名义,则融资会相对容易很多,利率也更低

  房地产行业本身对信贷和现金流非常重视,负债率也普遍偏高,不少房企的资产负债率都在90%以上(地产行业有特殊的原因,房地产的预售款算在了负债中,只有等到确收条件满足即预售的房屋交房,这部分负债才可结转为收入。这就意味着“负债”科目包含了很大一部分未来预期收入。)这就要求高负债的房企需通过寻求多元化的融资渠道来时刻保证现金流安全

  并且,更名后的房企也能通过其他业务获取土地。如万科、龙湖、保利、碧桂园等都将长租公寓作为新的航道业务,以此获得了大量的投资和土地,而恒大、融创则更青睐于通过收并购的方式获取大量土地。

  可见,房企改名的背后,意味着中国的房地产市场不再像黄金十年那样只要能拿到地、盖了房子就能赚到钱。实际上,房企逐渐成为另一种新型链接,将实体经济发展所需要的资金、人才、产业、税收等各种要素实现有效链接。房企作为天然的资源整合专家,将嫁接更多的资源发展多元化

  

  房地产仍是主业

  

  事实上,在房企去地产、多元化的同时,主航道业务仍是房地产。

  统计局公布的前8月全国房地产市场数据显示,无论是销售面积、销售额还是房企拿地的面积都创下新高。8个月全国房地产销售面积突破10亿平米,创历史同期纪录,商品房销售额也达到了近9万亿元。截至2018年8月,本轮房地产市场上涨周期已经长达39个月,继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史

  正是得益于过去两年多的楼市火爆,2017-2018年房企将迎接历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年。从截止日前的财报数据看,大部分主要业务是房地产的企业收获颇丰。

  即便是去地产化,但拿地方面,房企们并不手软。前8月,房企拿地数据仅统计招拍挂市场的权益拿地金额,50家房企拿地合计拿地金额高达12996亿元。从数据看,房企拿地依然积极,其中拿地超过200亿的房企就多达24家

  “手上有粮,心中不慌”,越是大规模的地产商就越重视土地储备。而这些房企同时也都是积极更名的企业。

  业内预计,在新航道业务没有明显利润的时候,房地产仍将是绝大多数房企的主业,即便更名也难以改变这种现状。

   来源:北京青年报(有删改)

  

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