抛开人大附 这个亦庄盘首付106万 你的公积金还有救!

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  购房者心之所向 就是我们的方向

  在已入市的限竞房中,售罄的只有首个入市邻铁盘瀛海府,和快到河北的万科七橡墅。七橡墅售罄出人意料,它有个最戳人的点:总价低,贷满公积金轻松上车

  9月17日起,新的公积金政策实行,N个500人置业群中刚需客大吐苦水,上车的机会更渺茫。现实之下,“买的起”才是这部分人的首要考虑因素。

  大兴亦庄金隅·金麟府,总价265万起,首套首付106万,新政后可贷的“微薄”公积金,彰显大作用。

  项目与和悦华锦3米之隔,“人大附中”约1公里。但金麟府并非完美“人设”,优缺点都比较明显。

  金隅·金麟府优点:

  1.“人大附中”距项目大约1km,自建幼儿园

  2.纯洋房社区,产品不做高低配

  3.一居有56套,总价265万起,得房率可达80%。

  金隅·金麟府缺点:

  1.就近生活配套欠缺,无商业配建;

  2.交通主要依靠公交,附近无地铁

  3.户型多达19种,设计参差不齐

  01

  一居室56套 总价265万起

  金隅·金麟府为纯洋房住宅区,产品不存在高低配设计,10栋(板楼),楼层在6-11层之间。其中9#、10#共198套房源,为自持房源,可售房源562套。

  其中,小户型有56㎡-62㎡一居(56套),74㎡-83㎡两居(28套),均价52695元/平,总价265万起。主要分布在1#楼东排、东南角(1单元、2单元)以及4#楼。而1#楼1单元为一梯四户,4#楼整体为一梯三户,其余楼座、单元均为一梯两户。

  

  金麟府沙盘图,戳图可放大

  项目北边紧挨的高端改善盘金茂悦、金域东郡、海梓府,均价6万/平左右。从总价来看,金麟府的89㎡-115㎡三居、190㎡-280㎡三居,优势并不明显。如果也考虑回迁房的话,南海家园均价只有3.6万-4.1万/平。

  

  金麟府楼间距示意图,戳图可放大

  从楼间距来看,确实不存在遮挡问题,但楼座的竖排设计,从视觉上就会有空间的挤压感

  楼座之间划分开成四大活动区:儿童区、青年区、老人区、宠物区,围绕小区内还铺设了夜光跑道。活动社区丰富,却没有商业配建

  02

  户型19种 设计参差不齐

  金隅·金麟府有19种户型,仅一居就有5种,两居3种。东西向和南北向户型安排在一个楼体里,就会导致设计参差不齐

  从楼座布局来看,正向的户型会好一些,拐角处的户型不免会把“边角料”设计进去。

  三居户型基本上是正南北向,好房源还多一些。但是如果考虑一居或两居,方正户型有限,需要早下手。

  以严肃君拿到的几个户型为例:

  58㎡的户型,纯东向,客厅面宽达3.2米,卧室面宽2.7米,空间利用就比较好。

  

  62㎡一居室,东西向,客厅面积较大,需要自己再打出一个卧室才能更充分利用。

  

  74㎡两居户型,位于4#楼南侧,东西向,主卧采光受限。

  

  在售楼处二楼,唯一搭建的就是89㎡正南北朝向的样板间,为项目主打户型。

  

  不是所有的80㎡三居以上户型都这么方正,如位于4#楼一单元的83㎡三居户型,就是东西朝向,标准刀把型,客厅采光不理想,动线杂乱。

  

  不过,他们有个共同优点是得房率80%左右,卧室和客厅或赠送飘窗,卫生间干湿分离。

  03

  距人大附中约1km 周边无地铁

  隔壁和悦华锦算是近期销售情况比较好的,这归功于它不懈的宣传“人大附中”。

  金隅·金麟府距离“人大附中”约1公里也是项目的一大卖点,且项目是区域唯一自建幼儿园的社区。当然现下学区划片,上学不能保证百分之百。

  

  金麟府有两个不可忽视的“弊端”——交通、就近商业。

  

  金麟府区域规划图,戳原图可放大

  项目附近虽然公交路线比较多,但无地铁。销售力推东800米处的轻轨T1号线兴海一街站,只会在大兴区内运行,今年年底完工,这种交通工具可以理解为不堵车的地上公交。不过虽赶不上地铁,却通了地铁亦庄线、S6号线。

  金麟府南边规划的是公园,现在去看十分荒凉。据当地出租车司机说,从金麟府往北,开车5分钟、步行20分钟的地方,会有物美等大型超市,生活配套多一些。

  当前项目仅处于售楼处开放阶段,预计开盘会在10月份,排卡、验资情况不明,优惠待定。

  现在公积金、商贷情况复杂,销售说之后会邀请银行专业人员入驻,解答个人实际贷款问题。

  综上来看,考虑“低总价”,想挂靠好学校的购房者,可以考虑一下金麟府。

  …………………………………………

  89㎡三居样板间实拍图↓

  

  

  

  

  

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