这要从时间和空间两个维度去说。首先是时间维度上，目前全国房子的库存量可以轻轻松松达到人均一套，甚至更多，也就是说，已经是严重的供过于求，但是空置率相当高。
也就是说，在长期，比如说20年后，楼市很可能迎来一波降价潮，但是在短期内，比如目前，更多的是明降暗升。
二是在空间维度上，对于一座具体的城市而言，房价长期的涨跌主要取决于供求情况，而其中至为重要的是人口净流入还是净流出。而人口流入还是流出，主要取决于人们对这座城市的综合评价，比如收入水平、基础设施、个人发展机会等等。
这也是为什么很多一二线城市即使房价高出天际，依然供不应求，而一些五六线城市即使房价低供给足，还是出现了许多“鬼城”。
在未来，出于对系统性金融风险的防范，有关部门不会让房价继续疯涨，但也不会听任房价断崖式下跌。政府通过限购、限售及限贷和其他相关政策来稳定楼市，通过时间来换空间，以期慢慢消化掉上一轮楼市暴涨的风险。对于一般人而言，现在该不该买房，取决于自住还是投资。
如果是前者，只要所在城市未来发展前景良好，有能力的话不妨趁早购买，反之，则不如静观其变。如果是后者，若能接受目前租金房价比，可以购房以保值增值，但如果是为了短期投机炒作，还是要好好权衡一下其中风险。
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