楼盘名称: 海尔国际广场
地址 : 硚口区古田二路与南泥湾大道交汇处
开发商 : 武汉名流时代置业有限公司
物业公司 : 海尔物业物业
物业服务中心电话 : 027-83336876
规划总户数 : 1632户
楼层状况 :高层,超高层
物业管理费 : 2.95元/㎡/月
车位数 :3451个
海尔国际广场收房流程
海尔国际广场一期收房日期:18年5月30日
海尔国际广场二期收房日期占定
海尔国际广场收房流程:
交房当天需要带上(2018年5月30日)
1.《交房通知书》原件
2.《商品房购买合同》原件
3.购房人二代身份证原件,复印件1份
4.收房人应为《商品房买卖合同》的购买人,如本人不能到达现场,可委托他人代为办理,被委托人需提供:委托书(委托人签字盖章),被委托人身份证资料
5.收房需提缴纳款项:
1.房屋专项维修基金:按国家相关规定缴纳;
2.契税:按国家相关规定缴纳
3.面积补差款:根据房屋面积差异部分多退少补
4.房屋登记费
接到收房通知,确定收房日期
物业审核购房者身份
在收到楼盘交房信息后,小编建议购房者在接到通知的2天之后收房,因为前2天收房的人会很多,所以陪你收房的人员只会催促你收房,不会耐心的解答你的疑惑。
验收房子一般需要2-3个小时,建议早晨8点或下午2点去;雨后验房最佳,因为房屋的防水问题更容易暴露。
在收房的当天,购房者要向物业递交身份证复印件、收房通知书,买卖合同和预售合同;如果委托他人验房时,被委托人除了要持身份证明文件外,还需提供业主的《授权委托书》。
购房者验收开发商文件
1.《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》很最重要,该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案,所以一定要仔细查看各个分项有没有都备案了。
2.《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。
3.《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出的注意事项。
其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《管线分布竣工图》,业主可带走作为证据资料保存。此时开发商或物业可能会向你收取“一些”费用,但必须坚持“先验后收”这不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。
房屋验收
1、按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件,把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。
2、对任何问题请尽情询问,不要不好意思,一定要同开发商定下解决方案,以及书面记录。
3、如有严重的质量问题必须由建设单位维修,并约定下次验收的时间(一般不应超过30天)。
4、建筑面积误差绝对值在3%以内可多退少补,超过3%的可按照合同规定或业主选择退房。
办理入住手续
验房满意后,即可缴纳各种费用,签署《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,领取《住户手册》、《服务指南》和钥匙。
要注意以上费用因房地产政策出台比较频繁,部分费用各地收取标准不同,收费不同。要弄清楚以后所要交纳的物业管理费内容,是否合理,如有必要可以审查物业资质;注意相关费用凭证的主体应与收费主体相一致。如果是代收就应要求出示授权委托书原件;所有缴费都需索要发票、盖章收据。
如果业主还有不清楚的地方欢迎进群讨论:海尔国际广场微信群群主:15387035682
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