“梦之蓝·筑梦大讲堂”信阳开讲 孟晓苏带您回顾改革开放40年

改革开放40周年，中国经济社会发展取得举世瞩目的历史性成就，中小企业也迎来发展的“黄金时代”，渗透到几乎所有的经济活动领域，成为中国经济社会发展不可或缺的重要力量。改革开放40年来，中国经济显著提升的原因何在，有哪些值得借鉴之处？9月16日，由河南省工业和信息化委员会、河南省商务厅、河南广播电视台等单位联合主办的以“回顾改革开放40年，改革开放推动中国走向繁荣”为主题的“梦之蓝筑梦大讲堂”大型系列公益活动在河南信阳启动，为与会嘉宾们献上了一场别开生面的经济思想盛宴。

本场活动吸引了来自政府、金融、地产、商业等领域的500余位行业精英共赴现场，与各行业主管部门、国内知名经济学家一起探讨改革开放40年来中国在经济、房地产、城市群、金融等方面的发展和新的经济形势下，民营企业和当地房地产市场的发展趋势，拉开了“梦之蓝筑梦大讲堂”大型系列公益活动信阳站的活动序幕。

本场活动由河南广播电视台法治频道主持人程云主持。

（信阳市工商联副主席吴正君 致辞）

信阳市工商联副主席吴正君在活动上致辞，他指出改革开放40年来，受益于党和国家的政策，信阳市民营经济从无到有、从弱到强，在增加就业、推动创新、脱贫攻坚等方面发挥着越来越重要的作用，已成为全市经济持续健康发展的重要力量。他希望在座企业家们，能够把握时代机遇，弘扬企业家精神，努力为全市经济社会发展添砖加瓦，为造福信阳、添彩中原、决胜全面小康贡献力量。

（苏酒集团信阳分公司总经理吴克亮 致辞）

苏酒集团信阳分公司总经理吴克亮致辞，他表示作为中国白酒的代表，梦之蓝在发展主业同时，同样始终关注并积极投身推动中国社会及经济发展的各项事业中，并在践行社会责任的路上愈走愈远：从发起成立“梦之蓝公益基金”到牵手央视开展“寻找最美乡村医生”，到“梦想天空分外蓝”公益助学，到梦之蓝公益研究院成立......再到今天助力企业创新发展的筑梦大讲堂，可以说，梦之蓝正将自身这一抹充满魅力的“梦想”之蓝，无限融入到推动中国发展进步、助力实现“中国梦”的伟大蓝图中！而这，也为此次筑梦大讲堂活动的成功举办注入了无限动力！

本场活动的主讲嘉宾孟晓苏教授，是我国著名企业家、学者，北京大学经济学博士、教授。现任国务院发展研究中心REITs课题组组长、中国房地产开发集团理事长、中国资产证券化论坛联席主席等职务。在本次分享中，孟晓苏教授在2个小时内用210张照片，详细阐述了改革开放相关的6大方面的问题。如此独特新颖且别具匠心的授课方式，瞬间吸引了全场的目光，也将此次论坛推向高潮。

改革源流相继

80年代，在农村承包制改革、股份制该和和市场经济改革这三大激动人心的改革中，一批又一批人推动着正确的理论变成政策，并由这些正确的政策指导着中国不断奏响繁荣。作为改革开放的见证者及参与者，孟晓苏教授表示，因为农民讨饭，倒逼出农村承包制改革；因为居民逃港，倒逼出对外开放；因为福利分配，倒逼出住房改革，因此，“倒逼机制”四字足以概括中国改革开放的过程。

房改启动内需

从房改到现在，房地产业持续快速增长，房产投资增长了40倍，并拉动了中国经济总量增长了10倍。孟晓苏教授指出，下一步应着力加强房地产市场的供给侧结构性改革，即完善租售并举、共有产权房及加快房地产长效机制建设。

在这一方面，孟晓苏教授特别提出，目前国内房地产市场的发展既面临机遇也面临着十分严峻的挑战，尤其是在中美贸易战不能短期结束的情况下，需要增强内需拉动经济主引擎的作用，这其中房地产的投资拉动作用也十分重要。

房价稳中有升

房价在过去30年涨了20倍，平均每年增幅10.5%，长期上涨是过去几十年至现在房价的整体趋势。

关于未来房价的走势，孟晓苏教授分享了三句话，即“短期看供求，中期看结构，长期看通胀”。中国正处在从计划经济向市场经济转型，从农业化社会向工业化社会转型时期，而这两个转型都需要货币，因此中国货币需求量大，而货币发行有相当一部分集聚到财富增值上，推动房产增值，这将是持续的，长期的。只有等到增量满足、存量交易为主的时候，才会出现房价有涨有跌的现象，而这预计需要20年。因此孟晓苏教授率先提出“反向抵押、以房养老”方式，目前这种方式在上海等试点城市已经推进并取得了较好的成效，现已发文推向全国。

农民进城及相关制度设计

城镇化是解决城乡差异的根本途径，也是最大的内需所在。但农民进城不仅是农村人口向城市集聚，农业用地也要按照现有规模转化为城市建设用地。在这两个过程中，需要解决好城市扩大和农村建设用地的转化两大问题。而农地流转推广开来后，土地财政逐渐退出舞台，政府财政资金从何而来也是一大难题，因此必须要进行配套的设计。

孟晓苏教授表示可以用房产税取代土地财税，而他本人也是房产税的积极支持者。通过见房征税、按身份证退税、从小产权房起征三个方法，可在稳定政府财政资金来源的同时，平衡社会关系，让不合理的制度变得更为合理，进而推动社会和谐发展。

京津一体化

在国内发展城市群体的构建之中，京津一体化是最引人注目的，正是因为这个思想的提出才促进了我们国家从过去单独的经营城市到现在的经营区域。孟晓苏教授是京津一体化提出方面的见证人，不仅传递了中央领导的声音，更有力的促成了京津一体化的实现，并进一步推动了京津冀、沪云杭、中原城市群等的逐步凸显。目前中央提出实施区域协调发展战略，也是对京津一体化思想一脉相承的贯穿。

金融创新化解负债难题

在论坛的最后一个版块，孟晓苏教授分享了金融创新方式。他指出现在地方债和企业债让很多地区都不堪重负，引入资产证券化，就能解决这些问题。

那么如何在国内实现资产证券化呢？孟晓苏教授曾参与此项课题设计，主要包含基金置换权益、实行内部管理、基金入市交易、到期原价回购四个方面。通过这种新的金融工具可化解困扰中国经济发展的诸多难题。

截止目前，孟晓苏教授提出资产证券化理念已有13年，且已在多个省市开展试点，但河南尚未列入试点名单。孟晓苏教授鼓励河南政府部门和企业家们继续努力，尽快通过资产证券化化解地方债务、化解民营企业债务，进而推动地方经济更上一层台阶。

“我们改革创新的步伐没有停止，我们相信中华民族的伟大复兴必将在改革开放的进程中得以实现！”在孟晓苏教授高亢有力、激昂澎湃的结尾后，伴随着现场如雷贯耳的掌声，本场活动画上了圆满的句号。孟晓苏教授对“梦之蓝·筑梦大讲堂”活动的成功举办表示了高度肯定，并感谢主办方提供了这么好的机会与大家分享交流。

会嘉宾纷纷表示获益颇多、不虚此行，“孟晓苏教授一直处在中国改革前沿，而且是中国房地产发展的亲历者，最高层的参与者，甚至是决策者。通过本次分享，我们看到了他一直以笔为刀、琴心剑胆的为中国房地产市场改革把脉诊疗，而且给我们指出这样明确的方向。