华宇一直以来比较低调，对掌舵人蒋业华，外界也知之甚少

9月19日，业界知名新媒体《觅窝》对外发布了一篇标题为《揭幕“黑马”华宇：负债率68%，半年销金131亿》的调研文章，引起了中访网和各大财经媒体、社会公众的关注。

据《觅窝》撰文：这一波楼市，造就一批正在狂奔的黑马。其中，来自重庆老牌房企的华宇集团就是其一。

相交于常被放在媒体聚光灯下的龙湖、金科、东原等渝派地产商，这家深居建筑特色的华宇一直以来比较低调，对掌舵人蒋业华，外界也知之甚少。

觅窝君发现，华宇的急速扩张，尤其是省外拓展，正是基于去年全国多个重点楼市快速升温之时，与其他房企一样，加入抢地大战。

比如去年2月，重庆华宇斥资逾20亿元首次杀入房价飙涨中的合肥楼市，抢下蜀山区一幅地块，溢价率121.6%。与其他房企一样，只要能拿地，不惜资金代价。

从华宇大事记看，2017年成为重要里程碑，该年先后进驻合肥、沈阳、长沙、武汉、宁波、 余姚、太仓、常州、徐州。

高速扩张让华宇这匹黑马迅速跃入公众视野。相对于过去几年“稳字当头”，当前风格明显不一样了。比如2016年楼市艰难时刻，蒋业华在罕见接受重庆媒体采访时说，“我认为更为重要的是稳中求进，“稳”是目前最好的策略。”

虽然当前颇受媒体聚光灯曝光，对外界其内部实际情况却知之甚少。觅窝据通过一份权威报告进行详细解读。

基于去年疯狂拿地扩张的基础之上，华宇集团今年的策略是“稳西南、强华东、拓华北、进中原及珠三角”，新进入城市 7 个，城市布局累计达到 21 个，具体策略是联盟抱团，做大规模。

早在去年3月，华宇与旭辉签署战略合作协议。这成为华宇转型发展的一个重要里程碑。

按照当时的官方报道，华宇旭辉此次战略合作规模将达到500亿级。华宇集团总裁余江也说了一句肺腑之言，“在这个时代，想要取得更大成功，必须懂得如何“分享”，这已经成为人们的共识。”

2017年，华宇集团实现营业收入34亿元，同比剧增211.8%，基于极速扩张拿地等的影响，经营现金流金额为-20.5亿元，2016年则为13.56亿元，去年末账面现金22.15亿元，同比下降41.8%，资产负债率达61.25%，同比增加近6个百分点。

相比去年，华宇集团今年上半年实现营业收入近35亿元，比去年同期微增1.73%，但超过了去年全年收入，实现净利润4.83亿元，同比增幅64.4%。

截止6月底，华宇集团总资产582亿元，同比增幅13.4%，但在总资产中，涉及总负债就接近400亿元，资产负债率达到68%，增幅明显。相比同行，华宇这个债务率还算行业较低水平。

值得一提的是，华宇给出的销售成绩是上半年实现签约销售131 亿 元，同比增加126%。从克而瑞数据看，差别不算太大，在其排行榜中位列82位。

随着华宇急速扩张，人才也加速流动。早些年，颇受重视的华宇集团总裁张为耕一度奔走黑马新鸥鹏，业内一片哗然，但如今台子大了，自然能招凤，年初迎来曾先后在龙湖、绿都和俊发担任高管的地产猛将周德康。

觅窝君获得最新消息，尽管受严厉调控影响，行业开始下行，但华宇集团怀抱比之前更大的扩张野心。其将坚持全国化战略，聚焦重点区域，加大联合力度，做大地产规模。

2018年下半场，华宇表态说将坚持“做强西南、做大华东、做好中原、做实东三省、拓展京津冀和珠三角”，努力实现重点区域的突破。与年初相比，西南从稳到做强，华东从强化到做大。

华宇集团还透露，将加大收并购力度，探索产业合作模式。加大联合力度，加大与土地、资金、资源方的合作，引入金融战略合作。

两年前，蒋业华曾以华宇负债率不到60%为傲。如此偏低的负债率，曾限制了华宇扩张步伐，但在低迷期保存了实力，这是其他激进性民营房企老板想都不敢想的，也是求之不得的。其说，“在目前的市场大背景下，更需要现金为王，需要有大量的现金流，资金要周转快。”

在当前涉房信贷等持续收紧之际，如今普遍高负债率的大型房企，哪个不需要真金白银的现金支撑？（作者 | 地产密探）