雅生活：“法人”刘德明 雅生活：“法人”刘德明

雅生活总经理刘德明

乐居财经 王若君 发自深圳

刘德明更进一阶。

背靠雅居乐、绿地两大地产商的雅生活（3319.HK），自年初上市以来就备受关注。如今，又因为拟将公司法人由董事长黄奉潮变更为总经理刘德明，再次引起市场广泛讨论。

9月17日，雅生活发布《建议修订公司章程公告》（以下简称“公告”）。据公告，雅生活拟对该公司的《公司章程》第五条进行修订——由原来的“董事长为公司法定代表人”变更为“总经理为公司的法定代表人”。

公告称，该项决议须待临时股东大会以特别决议案的方式批准，并经过中山市工商局完成备案和变更登记才正式生效。这也就意味着，雅生活的法人由董事长黄奉潮变更为总经理刘德明或许只是时间问题。

有趣的是，公告当日正值刘德明入职雅生活2周年。伴随着扑所迷离的法人变更事宜，雅生活及其黄奉潮、刘德明再度走进公众视野。登陆港股的雅生活近2年经历了什么？刘德明其人到底有什么特别之处？黄奉潮将何去何从？

刘德明入主雅生活的这2年，同样是雅生活在资本市场大步前进的2年。

背靠两大走中高端路线的地产商，这在当下的国内物业行业尚属孤例。2017年8月中旬，雅居乐集团在完成对绿地物业100%股权收购后，绿地控股反过来以10亿元参股雅生活，占20%股份，成为第二大股东。

目前，雅生活有两个大股东——雅居乐占有72%的股权，绿地占20%的股权。

也许有了两大房企双背书，雅生活的港股上市之路还算顺利。筹备不足一年，今年2月，雅生活顺利在香港H股挂牌，一时间被媒体奉为“物业新贵”。

此前，港股已上市的六家物业公司股价基本在6港元上下徘徊，雅生活原定全球发售价每股12.3港元的定价令其备受关注。

然而，天有不测风云。挂牌期间，美股连跌，港股、A股也受影响，雅生活挂牌当天股价相对于原定价大幅跳水超过20%。随即引发了市场对于雅生活“市值高与低”的热烈讨论。

在挂牌当天下午的发布会上，黄奉潮、刘德明都先后对股价下跌作出了正面回应：“非常正常”。

“我是一个新人，过去没在这个圈子里，这是第一次来打卡。”一个月前的某房地产峰会上，受邀演讲的刘德明在开场白中，形容自己是一个“新人”。

这也许并非刘德明的自谦。

刘德明曾是大众报业集团的记者，2001年，正是其从事采编工作10年之际，刘德明调任至报业集团的房产管理部做经理。从一线采编岗到管理岗，刘德明在接受观点地产网采访时坦言“喜欢很有挑战性的工作”，这在刘德明此后的职业轨迹上屡屡印证。

2004年，刘德明离开待了十几年的单位，在山东济南创办了第三方物业公司——明德物业。

又过去十余年后，刘德明于2016年加入雅生活担任首席执行官。彼时的雅生活正处于“港股还是A股”的十字路口， 刘德明到来的第一件事就是选择雅生活的路径。

“经过和三十几个投行的讨论，最后决定H+A。”在上述房地产峰会上，刘德明公开表示。

2017年2月，雅生活启动上市，同年7月，刘德明升任公司执行董事。次年2月，刘德明在港交所敲钟，雅生活正式登陆H股。

“2020年营收达到100亿的目标，是基于一个认真、审慎的考量。”按照刘德明的规划，雅生活将在2020年实现100亿元收入规模。其中自营、外拓业务及收并购目标分别为40亿元、20亿元以及40亿元。