9个板块！狂跌1万/平、单合同、2成首付！广州楼盘集体降价？

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今年的“金九银十”注定凉凉，但你不在江湖，江湖还流传着你的传说。

近1个月，广州各大开发商不像往年大张旗鼓打广告促销，毕竟真的降价只能低调处理。从清仓甩卖的特价单位，到包装成内部折扣的全民营销，可以看出，广州的楼盘这次可能真的扛不住了。

但拖到现在，买家更谨慎了，铺天盖地的“消费降级”也不是闹着玩。所以“我等你再降，你催我快买”，成为买家和开发商之间的心理战。不过，光脚不怕穿鞋的，对于预算有限的年轻刚需，年前确实有机会褥一波羊毛。

本期，买买君就帮大家整理了“金九银十”全市主要热门板块的降价情况，买家除了关注目标板块是否降到心理价位，也要留意各大楼盘的货量是不是还等得起，总之，这不仅是1道送分题，也是1道抢答题。

东部

没想到这次广州领跌的是向来稳扎稳打的东部，其中黄埔以开发区东区、知识城和科学城为主，而增城带头的是新塘和朱村板块，基本上，近两年涨得越猛，这次“金九银十”就摔得越疼。

黄埔

开发区东区：75折甩卖？中介报价有陷阱

位于13号线南岗站旁某大盘，近期疯狂清货，最低190多万就能买到80平的复式三房。中介告诉买买君，此前卖3.3万/平的单位，这次直接降到2.5万/平，降幅8千/平，相当于打75折！

这批特价单位包括80、82和94平复式三房，楼层和户型都有得选，2.5万/平的底价集中在2楼和顶楼，其他楼层普遍也在2.7-2.8万/平之间。

但买买君也跟大家提个醒，朋友圈有中介宣称该盘只要1.8万/平，其实是用总价除以复式使用面积得出的单价，实际按建筑面积计算，并没有这么低。

知识城板块：“单合同”重出江湖被扫光

目前知识城共有5盘在售，近期价格波动最大的恰恰是最早入住的某大盘，上周该盘1期清场，均价2.1万/平，关键是销售称可以签“单合同”，算下来首付只要50万左右。

不过买买君这周再次咨询，销售表示这批单位当天就卖完了。目前该盘在售2期尾货，87平三房总价175万，95平三房总价210万，双合同，但比前2个月降了15-20万/套。

而板块内其他楼盘的报价，也出现不同程度的松口。比如楼王卖到4万+的某盘，目前部分特价单位低至2万出头，98平三房降价幅度达到34万/套。而今年亮相的新盘，虽然报价持平，但放宽了付款方式，装修款部分可以推迟到明年再给。

科学城板块：降了4千/平还是买不起？

上周买买君在科学城某盘业主群看到，该盘74平两房仅售140多万，算下来单价跌破2万！但买买君致电项目，销售表示，74平两房目前已经售罄，在售最小户型是89平的南向小三房，总价在190-200万左右，均价约2.2万/平，对比年初2.6万/平的报价，降幅也去到4千/平。

销售告诉买买君，目前的价格是全年最低价，装修款部分，开发商还可以提供5年贷款。以89平三房为例，首付如果先给70万（约3成），前5年月供1-1.2万，之后月供5200元左右。

瞬间有种降价也买不起的挫败感……

增城

新塘板块：2成首付顶风作案？月息2.3厘

买买君暗访了解，目前新塘板块降价不算明显，但有多盘声称备案价上调，可以签“单合同”，更夸张的是，还有楼盘接受2成首付！

该盘位于13号线白江站旁，单价并不低，89-90平三房2.7万/平起，118平三房2.5万/平，也就是说最低总价要240万，虽然可以“单合同”，但按理3成首付也要70多万。销售告诉买买君，开发商可以接受2成首付，差额找金融机构或银行申请贷款，最高可以贷到总房款的15%，最长贷5年，而月息仅为2.3厘，算下来年化利率比房贷还低！

在楼市严控的情况下，还敢顶风办理“首付贷”，买买君只能说，社会社会。

朱村板块：21号线爽约？地铁盘直降6千

21号线带旺了整个朱村板块，然而最新消息，年底只能通到萝岗，导致沿线房价也跟着消停了。近期，朱村某盘更是放出特价单位，价格从原本的2.6万/平降到2-2.2万/平，户型包括95-126平复式三四房，最高让利幅度6千/平，总价下跌超过50万。

值得注意的是，销售称，目前该盘的备案价可以去到19300元/平，按照这个差价，装修款部分只有1千/平左右，95平也就大概10万，就算一次性付清，对大多数买家来说也可以承受。

南部

相比东部多点开花各出奇招，广州南部的降价主要集中在南沙，降价的楼盘同样以品牌大盘为主，均价2万内还可以挑。而番禺由于在售新盘稀缺，稳住不涨就已经是好消息了。

南沙

蕉门-黄阁板块：最低150万能买地铁三房

目前南沙的降价盘主要位于蕉门黄阁一带，可以说，板块内发展最成熟、刚需最想买的几个盘，这段时间都有不同程度的让利。

这个月，临近地铁金洲站的某大盘，接连推出特价单位，最低只要150万就能买三房，均价不到1.8万/平。而靠近黄阁汽车站的另1个大盘，目前74平两房总价150万左右，算下来均价2万/平，部分125平大户型更是低至17500元/平，但只能一次性付款。

同属于南沙“大地主”旗下的某刚改盘，最近一次开盘更是直接从2.3-2.8万/平的报价，降至2万/平起，一口价单位1.9万/平，保守估计降幅达到4千/平。

此外，黄阁板块内，将于近期首次开盘的某全新项目，目前吹风价120万能买60平两房，150万能买75平三房，户型小总价低，预计会成为刚需入手该板块的最低门槛。

市区

如果说郊区盘降价能让刚需省出1辆车，那市区盘降价就分分钟省出郊区1套房。今年“金九银十”，市区多个热门板块都在“接力”甩卖，几乎让广州市区的置业门槛全线回归300万水平。

荔湾

广钢新城：狂降100万/套！省出郊区1套房

这个月，广钢新城某盘大放血，直降100万/套，带精装均价从5万+直接掉到3.8万/平，总价低至350万。由于网签价已经去到4.1万/平，妥妥的单合同，首付只要100万出头，推货当天现场过于火爆，开发商临时加价2千/平，变成4万/平起步，但还是直接秒光。

而板块内另1个楼盘，自面市以来就打着广钢最低价“白菜盘”的旗号，近期加推也降至4.3万/平，降幅达到5千/平，其中一口价单位优惠63万/套。

预计在大盘领跌的情况下，板块内其他楼盘年底也只能跟风降价。

除了广钢新城，荔湾滘口一带的楼盘也明显降价，其中某江景盘原本报价为4.38万/平，目前推出黄金月限时钜惠，90平三房折后仅300万出头，同样失守4万大关。

海珠

广纸新城：跌个形式？总价360万只够买两房

相比而言，海珠的广纸新城板块表现相对淡定。某近期加推的楼盘，新货报价4.8-5.4万/平，而年初相同产品的报价为5.3-5.5万/平，以最小的75平两房，总价360万左右，首付110万起，算下来均价约4.8万/平，降幅在3千/平左右。

不过由于广纸新城整体货量少，开发商去化压力相对小，加上折合楼面价5.54万/平的海珠地王盘最近又宣布动工，预计今年广纸新城的房价还是能稳得住。

白云

白云新城：从6.2万到4字头 新房比二手便宜

白云最不缺的就是豪宅，而豪宅降起价来当然也特别任性。

上周，区内某豪宅盘推出内部员工折扣，直接从原价6.2万/平跌至4.9万/平，跌幅超过1万/平，在消息发布后，遭到内部员工组团抢购，仅周末1天就宣布售罄。

而且这家开发商，在全国范围内多个楼盘都出现大甩卖，力度高达88折，其中佛山某刚需盘，跌幅就超过4千/平。

而白云同和板块，另1个品牌楼盘，跌幅也超过50万/套，目前300万就能买1套复式三房，销售表示，这个价格比周边二手房还便宜。

总结

以上9个板块，是“金九银十”截至目前降价相对明显的板块。买买君也发现，大牌房企在其中主要负责“带节奏”。比如万科就向来在各个板块“领跌”，像上面重点提到的黄埔，目前万科几乎所有楼盘都在打折。而大佬率先降价，也会动摇其他小盘的信心，因此容易引起板块整体的价格下调。所以看到大牌房企的报价开始松动，买家就要做好准备了。

如果还想知道“金九银十”二手房什么情况，就快留言告诉买买君你最关注哪些板块吧。

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