2018年房地产市场大局已定,房地产商赚得盆满钵满!

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  年中经济会议强调“坚决抑制房价上涨”,而房地产调控政策效果与民众期望相差甚远。刘全认为,房地产调控政策房价越调越高并没有改变,没房的人还是买不起房子。房地产行业承载着经济增长和地方财政收入等社会经济发展命脉;高地价与高房价深层次利益矛盾长期无法解决,未来房价可能会大幅下降吗?

  

  9月16日,统计局公布了2018年8月份,全国70个城市商品住宅销售价格数据显示,70个城市仅有厦门房价环比下跌0.1%;杭州、天津、青岛、徐州等67个城市房价全部上涨,平均环比上涨1.7%以上。刘全认为,房地产市场调控主要目标是维护房价上涨,并不是真正打压高房价。房价下跌会引起地价下跌,地方财政收入和金融市场稳定等无法保障。

  

  中原地产调查数据显示,1-8月份,全国新建商品住宅销售总面积102473万平方米,同比上年增长7%;销售总金额89396亿元,同比上年增长14.5%;新建商品住宅销售均价8723元/平方米,同比上年增长11.6%。刘全认为,房地产调控政策全面收紧,而房价依然维持上涨趋势。目前仅少部分城市房价在高位略有回落,未来房价上涨动力依然强劲。

  

  刘全认为,全国房价高涨促进房地产市场暴利,引起全民投资炒房席卷全国。房地产开发土地价格上涨,市场投资炒房和银行宽松信贷政策叠加推动房价上涨。房地产行业是经济增长支柱产业,全面维护房价上涨符合根本利益。未来房价仍然会上涨,还会出现房价大涨与平稳交错的发展规律。2018年房地产市场大局已定,房地产商和投资炒房者赚得盆满钵满,刚需购房者失落。

  作者:刘全,资深房地产专家。

  创作:2018.9.20

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